감정가	85,745,000 원
최저가	(21%) 17,982,000 원
보증금	(10%) 1,798,200 원
청구액	164,550,046 원

경상남도 창녕군 대지면 모산리 129

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.22(월) 10:00
토지면적	1,559.00㎡(471.60 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 목록 1. 토지는 인접필지와 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~97일	2024-02-14	배당요구종기일
~396일	2024-12-09	100%	85,745,000	유찰
~438일	2025-01-20	80%	68,596,000	유찰
~473일	2025-02-24	64%	54,877,000	유찰
~515일	2025-04-07	51%	43,902,000	유찰
~557일	2025-05-19	41%	35,122,000	유찰
~599일	2025-06-30	33%	28,098,000	유찰
~641일	2025-08-11	26%	22,478,000	유찰
~683일	2025-09-22	21%	17,982,000	매각
낙찰가 21,219,999 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모산리 129	전	1559 ㎡ (471.60평)
경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 ‘원동마을회관’ 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 ‘원동마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중이고, 본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측 및 남서측으로 도로에 접하나, 현황은 본건 일부 현황 도로를 포함하여 남서측으로 포장도로와 접하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고, 현황은 본건 일부 현황 도로를 포함하여 북동측으로 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)-(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(물계서원원정비)<경상남도 문화재보호 조례> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였고, 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 목록 1. 토지는 인접필지와 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. 1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 3번물건 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 모산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	제방	계획관리	8m미만	80	1,440
25.08.11	답	계획관리	8m미만	655	3,000
25.04.01	답	계획관리	-	591	1,157
25.03.08	답	농림	8m미만	322	1,358
25.01.17	답	농림	8m미만	1190	5,100
24.07.23	전	계획관리	-	572	1,145
24.06.26	전	계획관리	8m미만	595	1,000	지분
24.06.10	답	농림	8m미만	973	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 영OOOO	185,000,000	소멸기준
3	2021년6월3일	지상권 영OOOO		소멸
4	2022년6월3일	가등기 농OOOO		소멸
5	2023년1월26일	압류 국		소멸
6	2023년2월10일	압류 부OOOO		소멸
7	2023년11월10일	임의경매 영OOOO		소멸
8	2024년1월3일	가압류 신OOOO	23,556,551	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	100,028,243원 40,790,888원	40% 5.4회
6개월	39건	127,260,713원 53,144,605원	43% 4.7회
12개월	59건	136,049,194원 65,860,627원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.