감정가	785,897,440 원
최저가	(41%) 321,903,200 원
보증금	(10%) 32,190,320 원
청구액	355,488,200 원

경상남도 거제시 고현동 463

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경27396
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	168.00㎡(50.82 평)
건물면적	380.38㎡(115.06 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠’) 매각포함. - 목록[2] 건축물대장상 1층 ‘근린생활시설(사무실)’이나 현황 ‘근린생활시설(음식점)’으로 이용중임. - 목록[2] 5층은 공부상 면적이 “0㎡(계단실)”으로 등재되어 있으나, 현황 ”33.54㎡(계단실 등)“으로 이용 중이며 제시외 건물 (감정서상 ‘㉠’)로 평가하여 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~74일	2024-09-30	배당요구종기일
~144일	2024-12-09	100%	785,897,440	유찰
~186일	2025-01-20	80%	628,718,000	유찰
~221일	2025-02-24	64%	502,974,000	유찰
~256일	2025-03-31	51%	402,379,000	유찰
~298일	2025-05-12	41%	321,903,200	매각
낙찰가 351,000,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 463	대	168 ㎡ (50.82평)
건물	동문천로 14-1	1층 근린생활시설	71.5 ㎡ (21.63평)
	동문천로 14-1	2층 다가구	91.78 ㎡ (27.76평)
	동문천로 14-1	3층 다가구	91.78 ㎡ (27.76평)
	동문천로 14-1	4층 다가구	91.78 ㎡ (27.76평)
	동문천로 14-1	5층 계단실	0 ㎡
제시외 건물	동문천로 14-1	계단실 및 물탱크실	33.54 ㎡ (10.15평)
경상남도 거제시 고현동 소재"계룡초등학교"서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재"계룡초등학교"서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2 건물상에 제시외 건물(계단실 및 물탱크실)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건으로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=1층:근린생활시설(음식점)로 이용중임. 2-4층:다가구주택으로 이용중임. 5층:계단실 등으로 이용중임. 3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=- 일련번호 2 건물 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. - 일련번호 2 건물 5층은 공부상 면적이 0㎡(계단실)으로 등재되어 있으나 현황 33.54㎡(계단실 등)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘㉠’) 매각포함. - 목록[2] 건축물대장상 1층 ‘근린생활시설(사무실)’이나 현황 ‘근린생활시설(음식점)’으로 이용중임. - 목록[2] 5층은 공부상 면적이 “0㎡(계단실)”으로 등재되어 있으나, 현황 ”33.54㎡(계단실 등)“으로 이용 중이며 제시외 건물(감정서상 ‘㉠’)로 평가하여 매각.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 463번지

대지면적

168㎡
(50.91평)

연면적

346.84㎡
(105.1평)

건축면적

99.46㎡
(30.14평)

용적률산정
연면적

346.84㎡
(105.1평)

건폐율

59.2%

용적률

206.45%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.17

사용승인일자

2013.10.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	349.7	194.8	50,700	2015
24.01.18	다가구	529.72	331	87,000	2011
24.01.17	다가구	540.1	287	106,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	28	500	24	2004
25.06.13	34	200	37	2008
25.06.11	26	100	20	2008
25.06.10	33	200	35	2014
25.06.09	26	200	25	2012
25.06.09	56	500	30	2004
25.06.09	80	300	45	2012
25.06.08	50	500	40	2011
25.06.03	75	500	55	2012
25.06.01	56	300	50	2016
25.05.30	28	200	25	2008
25.05.27	26	200	25	2012
25.05.27	43	100	40	2011
25.05.26	33.6	100	20
25.05.26	60	500	47	2015
25.05.23	26.4	200	30	2014
25.05.19	52.8	500	38	2015
25.05.18	33.05	200	27	1997
25.05.17	33	200	30	2014
25.05.16	28	200	25	2008
25.05.15	66	500	45	2011
25.05.15	50	500	47	2017
25.05.14	26	200	28	2012
25.05.14	50	300	49	2012
25.05.13	26	200	25	2013
25.05.12	39	300	45	2014
25.05.12	58	300	40	2015
25.05.10	66	1,000	40	2017
25.05.07	45	200	46	2009
25.05.07	34	100	26	2011
25.05.07	33	300	35	2014
25.05.06	50	500	47	2017
25.05.03	40	300	30	2014
25.05.02	66	500	60	2017
25.05.01	50	1,000	30	2008
25.05.01	49	500	28	2008
25.04.30	72	500	60	2015
25.04.29	33	100	21	2014
25.04.28	27	200	30	2009
25.04.28	26	200	30	2012
25.04.28	35	100	27	2010
25.04.27	39	200	45	2012
25.04.26	45	300	35	2012
25.04.25	49	500	45	2012
25.04.24	39	300	47	2014
25.04.21	26	200	25	2014
25.04.21	39.69	200	30	2007
25.04.19	45	300	50	2012
25.04.17	33	200	23	2013
25.04.16	26	200	30	2012
25.04.16	43	200	40	2015
25.04.15	33	200	27	2012
25.04.15	43	200	37
25.04.13	49	300	38	2009
25.04.13	29.7	200	35	2013
25.04.13	58	300	38	2015
25.04.12	30	300	40	2014
25.04.11	53	300	45	2012
25.04.09	49.58	300	45	2017
25.04.08	40	300	30	2008
25.04.05	33	200	20	2008
25.04.01	50	500	40	2017
25.03.31	1043.6	323,000		2017
25.03.29	33	200	25	2015
25.03.29	60	5,000	0	2004
25.03.28	36	200	35
25.03.27	26.44	300	30	2008
25.03.27	43	200	33	2010
25.03.26	26	50	24	2016
25.03.23	50	300	45	2014
25.03.21	46	500	45	2014
25.03.20	59.5	1,000	60	2017
25.03.19	20	200	18	2004
25.03.19	45	300	40	2011
25.03.18	27	200	31	2013
25.03.18	141	2,000	80	2014
25.03.17	36	300	40	2017
25.03.16	26.45	200	30	2013
25.03.16	33	300	35	2012
25.03.14	59.4	7,000	0	2014
25.03.14	33	200	30	2014
25.03.13	39	300	40	2014
25.03.13	75	300	50	2018
25.03.12	33	1,500	22	2012
25.03.11	30	100	35	2016
25.03.11	26	200	30	2017
25.03.11	33	200	30	2013
25.03.11	56	300	40	2012
25.03.10	30	200	35
25.03.10	40	200	40	2017
25.03.09	29	300	35	2008
25.03.05	40	500	38	2014
25.03.04	44	1,500	25	2014
25.03.04	40	500	45	2014
25.03.03	33	200	35	2012
25.03.01	19.83	100	21	2014
25.02.28	33	100	36	2011
25.02.27	52	200	35	2012
25.02.26	40	1,000	30	2017
25.02.26	39	300	47	2014
25.02.26	53	300	45	2012
25.02.26	28	100	25	2004
25.02.26	33	1,300	20	2007
25.02.25	52	300	40	2012
25.02.25	24	200	31	2014
25.02.24	46.2	300	35	2010
25.02.24	25	300	30	2014
25.02.23	42.98	500	40	2006
25.02.23	33	200	28	2011
25.02.22	33	200	30	2014
25.02.22	123.84	500	45	1991
25.02.21	26	100	25	1997
25.02.21	33	500	33	2010
25.02.19	33	1,500	18	2014
25.02.19	26	200	30	2017
25.02.19	39	500	45	2013
25.02.19	33.6	200	28
25.02.18	33	200	30	2012
25.02.18	45	300	45	2011
25.02.18	39	500	30	2012
25.02.18	40	200	30	2011
25.02.18	39	300	35	2014
25.02.17	33	200	30	2015
25.02.17	33	200	30	2012
25.02.16	33	200	30	2014
25.02.15	148.83	500	100	2014
25.02.13	40	300	35	2012
25.02.13	39	300	48	2014
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	39	500	36	2010
25.02.12	39	300	45	2014
25.02.11	39	300	47	2013
25.02.11	36	300	30	2014
25.02.11	39	300	30	2014
25.02.11	28	200	30	2014
25.02.10	169.36	500	45	2017
25.02.10	36	200	30	2003
25.02.10	45	300	43	2015
25.02.10	45	6,000	0	2008
25.02.09	33	200	35	2013
25.02.07	43	500	38	2014
25.02.06	39	2,000	30	2015
25.02.06	35	300	30	2004
25.02.05	50	300	30	2015
25.02.04	40	300	32	2004
25.02.04	49	200	45	2013
25.02.04	30	200	27	2012
25.02.03	40	200	35	2008
25.02.03	49	4,500	10	2013
25.02.03	33	100	20	2012
25.02.02	33	200	28	2012
25.01.27	40	200	30	2021
25.01.26	49.5	100	45	2017
25.01.25	36	100	32	2011
25.01.24	34	100	30	2012
25.01.24	49.58	300	48	2014
25.01.22	45	300	28	2008
25.01.17	49.58	300	40	2010
25.01.17	49.5	300	45	2015
25.01.17	33	100	25	2012
25.01.16	39	300	47	2015
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.15	49.5	300	40	2012
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.13	39	200	30	2016
25.01.12	49	300	45	2015
25.01.11	42.9	300	30	2012
25.01.09	84	300	55	2013
25.01.09	45	500	43	2009
25.01.09	33	100	28	2011
25.01.06	33.05	2,500	0	2006
25.01.06	33	100	26	2005
25.01.06	33	100	25	2017
25.01.06	58	300	48	2015
24.12.31	29	500	37	2014
24.12.31	93	50	20	2014
24.12.30	40	500	45	2014
24.12.28	33	200	30	2017
24.12.28	27	200	30	2012
24.12.28	33	200	30	2009
24.12.27	30	200	32	2011
24.12.26	49.5	5,000	0	2016
24.12.26	33	200	30
24.12.25	28	200	29	2009
24.12.25	33	500	38	2015
24.12.24	42	1,000	25	2012
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24.12.21	30	200	30	2011
24.12.21	33	100	30	2012
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24.12.18	40	200	45	2012
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24.12.16	74.65	11,000	0
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24.07.24	26	200	30	2021
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24.06.01	40	200	35	2014
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24.05.20	33	200	30	2011
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24.05.19	49	300	40	2004
24.05.17	40	300	38	2014
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24.05.16	30	200	25	2013
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24.04.23	42.98	300	43	2013
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24.04.18	29.75	100	20	2008
24.04.17	33.06	100	27	2003
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24.04.16	73	1,000	50	2014
24.04.16	50	300	30	2011
24.04.15	148	100	20	2002
24.04.15	26.44	50	16	2002
24.04.12	39	200	30	2014
24.04.11	35	200	45	2012
24.04.11	33	300	40
24.04.10	53	300	45
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24.04.07	39	200	30	2010
24.04.05	33	200	30	2012
24.04.02	40	100	30	2018
24.04.02	45	300	35	2014
24.04.01	55.2	300	45	2015
24.03.30	42.9	300	35
24.03.30	59	300	40
24.03.25	26.4	300	20
24.03.25	40	300	40
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24.03.06	60	2,000	50
24.03.05	36	100	25
24.03.05	33	100	28
24.02.29	39	200	30
24.02.28	42	1,000	30
24.02.27	39.6	200	33
24.02.26	60	1,500	30
24.02.25	40	200	30
24.02.24	29.7	300	30
24.02.24	26	200	28
24.02.23	26.4	200	25
24.02.23	30	200	30
24.02.22	39	300	33
24.02.21	33	300	23
24.02.21	29.7	200	28
24.02.21	45	300	40
24.02.20	33.6	200	28
24.02.20	33	300	30
24.02.19	33	200	30
24.02.19	30	300	32
24.02.17	33	200	28
24.02.17	33	200	30
24.02.17	39	200	30
24.02.16	50	200	37
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24.02.14	82	3,000	30
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24.02.09	39.67	100	20
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24.02.01	49	300	40	2013
24.02.01	39	300	28
24.01.31	34	100	28	2003
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24.01.27	40	300	35
24.01.27	35.64	300	45	2012
24.01.25	90	40	20	2005
24.01.25	44.54	300	30	2004
24.01.25	30	100	35	2014
24.01.23	33	200	25	2012
24.01.23	28	200	29
24.01.21	42	200	32	2014
24.01.20	49	300	45
24.01.19	40	200	35	2012
24.01.17	33	100	30	2013
24.01.17	43	500	45	2014
24.01.15	72	500	60
24.01.15	72	500	60	2015
24.01.15	52	300	40	2012
24.01.12	49	300	42	2011
24.01.12	40	300	42	2011
24.01.11	49	300	35	2014
24.01.10	52	200	35	2010
24.01.10	39	500	33
24.01.09	45	300	40	2012
24.01.08	40	300	43	2013
24.01.08	33	1,500	13	2015
24.01.07	46	500	40	2006
24.01.07	56	1,400	15
24.01.06	36	1,000	35	2017
24.01.06	33	200	30	2014
24.01.05	42	200	35	2011
24.01.05	39	300	35	2012
24.01.04	57	500	40	2014
24.01.02	39	1,500	15	2014
24.01.02	39	200	30	2017
24.01.01	60	1,000	42	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2013년6월5일	근저당권 남OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2013년10월21일	근저당권 남OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2020년7월15일	임차권설정 함OO	102,680,000	소멸
4	2020년11월19일	임차권설정 박OO	40,000,000	소멸
5	2024년3월8일	임차권설정 음OO	45,000,000	소멸
6	2024년7월19일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2015.07.30
함OO	73㎡(401호)	102,680,000	X
함OO	2015.10.30 2015.10.30
이OO	33㎡(501호)	500,000 [월]150,000	X
이OO	2021.04.12 2021.04.12	2024.08.27
음OO	56.2㎡(301호)	45,000,000	X
음OO	2018.03.07 2018.03.07	2024.09.07
박OO	59.20㎡(202호)	40,000,000	X
박OO	2018.03.05 2018.03.05
김OO	201호	2,000,000 [월]350,000
김OO
김OO			X
김OO	2018.03.06
강OO	99㎡(401호)	2,000,000 [월]450,000	X
강OO	2022.05.12/2022.05.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,116,882,467원 434,302,340원	38% 5회
6개월	8건	852,932,949원 375,559,253원	46% 4.1회
12개월	16건	817,189,590원 358,209,238원	45% 4.1회

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