감정가	182,951,600 원
최저가	(26%) 47,959,550 원
보증금	(10%) 4,795,955 원
청구액	80,161,436 원

경상남도 통영시 미수동 165

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경28351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	2,082.20㎡(629.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지분매각 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~5일	2024-08-19	경매개시결정
~76일	2024-10-29	배당요구종기일
~117일	2024-12-09	100%	182,951,600	유찰
~159일	2025-01-20	80%	146,361,000	유찰
~194일	2025-02-24	64%	117,089,000	유찰
~229일	2025-03-31	51%	93,671,000	유찰
~271일	2025-05-12	41%	74,936,800	유찰
~306일	2025-06-16	33%	59,949,440	유찰
~348일	2025-07-28	26%	47,959,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미수동 165	답	946.1 ㎡ (286.20평)	283분의 250 지분 전부
	미수동 166	답	899.3 ㎡ (272.04평)	283분의 250 지분 전부
	미수동 187-4	전	236.8 ㎡ (71.63평)	283분의 250 지분 전부
경상남도 통영시 미수동에 소재하는 "통영해양관광공원"의 남동측 근거리, "원당골 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 미수동에 소재하는 "통영해양관광공원"의 남동측 근거리, "원당골 약수터"의 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 근교 농경지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1) - 4) 공히 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 계단식으로 조성된 전으로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본 건 기호 1) - 4) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에 서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 3), 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=제시 외 구조물(평가 외) 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 4) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 1), 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인 바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적 에 따른 가중평균단가를 적용함. 3) 본 건 기호 1) - 4) 토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중인바 본 평가에 서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1) - 4) 지상에 제시 외 구조물이 소재하나 구조가 조악하여 경제적 가치가 경미하고 해체 및 이동이 용이한바 평가 외로 함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 관 리상태가 불량하여 경제적 가치가 미미한바 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 미수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	임야	보전녹지	-	1884	600
25.04.23	전	제2종일반주거	-	520	19,200
25.04.23	전	제2종일반주거	-	190	7,000
25.04.23	전	제2종일반주거	-	376	13,800
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	119	5,000
25.04.01	도로	제2종일반주거	-	63	1,000
25.04.01	전	제2종일반주거	8m미만	110	5,000
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	676	20,000
25.03.28	대	제2종일반주거	-	24	1,862
25.03.28	대	제2종일반주거	-	20	1,200
25.03.28	대	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.19	답	제2종일반주거	-	2283	76,000
25.03.15	전	자연녹지	-	200	4,200
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	95	4,000
25.02.18	답	제2종일반주거	12m미만	2085	85,000
25.02.17	답	제2종일반주거	-	99	4,500
24.11.29	대	제2종일반주거	8m미만	400	26,000
24.11.29	대	준주거	25m미만	93.33	2,800	지분
24.11.12	전	제2종일반주거	8m미만	315	9,500
24.10.07	대	제2종일반주거	-	43	3,337
24.07.04	대	제2종일반주거	25m미만	3	170
24.07.01	잡종지	제2종일반주거	8m미만	3	119
24.06.19	임야	제2종일반주거	25m미만	57	500
24.06.03	임야	제2종일반주거	8m미만	872	31,600
24.06.03	대	제2종일반주거	8m미만	1507	173,200
24.04.15	답	제2종일반주거	8m미만	122	5,000
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	559	45,000
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	61	4,150
24.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	235	17,650
24.04.15	창고용지	제2종일반주거	12m미만	1131	83,550
24.04.15	공장용지	제2종일반주거	25m미만	17	1,250
24.04.15	창고용지	제2종일반주거	12m미만	60	4,350
24.04.15	하천	제2종일반주거	12m미만	124	5,000
24.02.13	임야	제2종일반주거	-	130	3,900
24.02.06	전	보전녹지	-	1078	2,000
24.02.05	임야	자연녹지	-	72	2,446
24.02.05	임야	자연녹지	-	5	167
24.02.05	전	자연녹지	-	237	9,189
24.02.05	대	자연녹지	-	64	2,198
24.01.15	임야	보전녹지	-	1,434	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2016년1월22일	근저당권 진OOOO	126,000,000	소멸기준
6	2020년3월25일	근저당권 신OO	50,000,000	소멸
7	2022년9월5일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
8	2022년9월27일	가압류 경OOOO	23,000,000	소멸
9	2023년5월12일	압류 창OO		소멸
10	2024년8월19일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	192,957,890원 67,671,226원	33% 6.4회
6개월	52건	216,245,478원 91,609,823원	37% 5.8회
12개월	90건	187,122,014원 87,760,680원	44% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.