감정가	273,318,000 원
최저가	(41%) 111,950,400 원
보증금	(10%) 11,195,040 원
청구액	193,644,928 원

경상남도 고성군 거류면 거산리 68-1

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사건번호	2024타경26423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	7,827.00㎡(2,367.67 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 26423

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

-분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~3일	2024-06-28	경매개시결정
~76일	2024-09-09	배당요구종기일
~167일	2024-12-09	100%	273,318,000	유찰
~209일	2025-01-20	80%	218,654,000	유찰
~244일	2025-02-24	64%	174,923,000	유찰
~279일	2025-03-31	51%	139,938,000	유찰
~321일	2025-05-12	41%	111,950,400	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거산리 68-1	임야	7827 ㎡ (2,367.67평)
경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 세로(불)이나, 북서측 인근으로 2차선 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 접도구역 등에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목, 대나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 거산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	답	계획관리	-	1369	6,220
25.07.30	답	계획관리	-	172	780
25.07.30	임야	계획관리	-	264	1,200
25.07.22	답	계획관리	8m미만	417	1,500
25.07.22	답	계획관리	-	1074	5,700
25.07.22	답	계획관리	-	284	1,300
25.07.21	답	계획관리	-	3831	19,703
25.07.07	답	계획관리	-	497	1,500
25.06.11	전	계획관리	8m미만	1706	10,000
25.06.06	답	계획관리	-	264	800
25.05.13	답	계획관리	8m미만	417	1,000
25.04.20	전	계획관리	8m미만	1137	10,000
25.02.18	묘지	계획관리	12m미만	271	2,400
24.09.10	전	계획관리	12m미만	1344	7,308
24.09.10	도로	계획관리	12m미만	16	40
24.08.21	임야	계획관리	8m미만	25321	38,300
24.07.09	전	농림	12m미만	1576	13,000	지분
24.05.17	전	농림	8m미만	255	500
24.05.17	답	농림	8m미만	119	200
24.05.17	답	농림	8m미만	304	700
24.05.17	답	농림	8m미만	2179	4,600
24.04.30	전	용도미지정	-	668	4,646
24.04.30	묘지	용도미지정	-	27	184	지분
24.04.17	답	계획관리	-	495	3,000
24.03.05	답	계획관리	-	678	2,350
24.03.05	답	계획관리	-	357	1,250
24.02.21	임야	농림	8m미만	9788	13,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2009년9월24일	근저당권 진OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2009년9월24일	지상권 진OOOO		소멸
4	2018년1월4일	근저당권 진OOOO	62,000,000	소멸
5	2021년1월14일	근저당권 진OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년1월31일	가압류 경OOOO	38,333,310	소멸
7	2024년6월28일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	54,295,915원 21,328,840원	37% 5.3회
6개월	17건	54,523,905원 22,552,829원	41% 5.2회
12개월	29건	89,850,083원 39,668,003원	43% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.