감정가	45,691,800 원
최저가	(80%) 36,553,440 원
보증금	(10%) 3,655,344 원
청구액	34,044,890 원

경상남도 통영시 정량동 883-7

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사건번호	2024타경3680
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	141.90㎡(42.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각에서 제외 -제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~72일	2024-10-11	배당요구종기일
~131일	2024-12-09	100%	45,691,800	유찰
~173일	2025-01-20	80%	36,553,000	변경
~243일	2025-03-31	80%	36,553,440	매각
낙찰가 38,500,000 (84%)
~288일	2025-05-15	미납
~362일	2025-07-28	80%	36,553,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정량동 883-7	대	141.9 ㎡ (42.92평)
제시외 건물	정량동 883-7	주택	131.0 ㎡ (39.63평)	제외
	정량동 883-7	보일러실	1.0 ㎡ (0.30평)	제외
	정량동 883-7	보일러실	3.0 ㎡ (0.91평)	제외
경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대"의 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건은 남서측 하향 경사 지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이 용 중임. 4) 인접 도로상태=본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 3개 동 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각에서 제외 -제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 제시외 건물 1. 블록조 스라브지붕 2층 주택 1동

국토부실거래가 경상남도 통영시 정량동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.09	대	제2종일반주거	8m미만	195	7,000
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	96	1,000
24.11.12	묘지	보전녹지	-	159	2,500
24.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	64.6	13,322

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 동OOOO	49,500,000	소멸기준
3	2023년2월17일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년8월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4	35868000 19169750	48 4
6개월	8	35388813 18621375	52 3.8
12개월	18	64069984 35212673	69 2.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.