감정가	944,230,000 원
최저가	(24%) 226,709,000 원
보증금	(10%) 22,670,900 원
청구액	45,000,000 원

경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 202-4

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사건번호	2023타경36200
중복사건	중복 2024타경1935,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	1,645.00㎡(497.61 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 1명 / 정OO
채권자	동OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1935,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~0일	2023-12-04	경매개시결정
~72일	2024-02-14	배당요구종기일
~371일	2024-12-09	100%	944,230,000	유찰
~406일	2025-01-13	70%	660,961,000	유찰
~441일	2025-02-17	49%	462,673,000	유찰
~476일	2025-03-24	34%	323,871,000	변경
~539일	2025-05-26	34%	323,871,000	유찰
~567일	2025-06-23	24%	226,709,000	매각
낙찰가 320,000,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지경리 202-4	전	1645 ㎡ (497.61평)
경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "지경항" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "지경항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 근린상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 지상에 수목 수십주가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 동OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2017년7월14일	지상권 동OOOO		소멸
4	2021년9월16일	가압류 손OO	100,000,000	소멸
5	2023년10월27일	근저당권 심OO	120,000,000	소멸
6	2023년12월4일	강제경매 김OO		소멸
7	2023년12월6일	가압류 정OO	399,000,000	소멸
8	2023년12월22일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
9	2024년2월21일	가압류 서OO	65,000,000	소멸
10	2024년5월30일	임의경매 동OOOO		소멸
11	2024년7월30일	가압류 장OOOO	133,224,908	소멸
12	2024년8월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	83,241,045원 44,768,159원	53% 2.5회
6개월	19건	133,947,757원 62,141,092원	45% 3.4회
12개월	53건	132,549,267원 75,254,264원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.