감정가	944,230,000 원
최저가	(34%) 323,871,000 원
보증금	(10%) 32,387,100 원
청구액	45,000,000 원

경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 202-4

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사건번호	2023타경36200
중복사건	중복 2024타경1935,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,645.00㎡(497.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경1935,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~0일	2023-12-04	경매개시결정
~72일	2024-02-14	배당요구종기일
~371일	2024-12-09	100%	944,230,000	유찰
~406일	2025-01-13	70%	660,961,000	유찰
~441일	2025-02-17	49%	462,673,000	유찰
~476일	2025-03-24	34%	323,871,000	변경
~539일	2025-05-26	34%	323,871,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지경리 202-4	전	1645 ㎡ (497.61평)
경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "지경항" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "지경항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 근린상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 지상에 수목 수십주가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 동OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2017년7월14일	지상권 동OOOO		소멸
4	2021년9월16일	가압류 손OO	100,000,000	소멸
5	2023년10월27일	근저당권 심OO	120,000,000	소멸
6	2023년12월4일	강제경매 김OO		소멸
7	2023년12월6일	가압류 정OO	399,000,000	소멸
8	2023년12월22일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
9	2024년2월21일	가압류 서OO	65,000,000	소멸
10	2024년5월30일	임의경매 동OOOO		소멸
11	2024년7월30일	가압류 장OOOO	133,224,908	소멸
12	2024년8월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	37,457,800원 17,076,600원	48% 2.8회
6개월	17건	146,613,699원 69,763,680원	45% 3.4회
12개월	50건	152,323,234원 88,046,285원	48% 3.3회

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