감정가	344,064,000 원
최저가	(41%) 140,929,000 원
보증금	(10%) 14,092,900 원
청구액	233,830,629 원

충청북도 충주시 충인동 58

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사건번호	2024타경31597
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	384.00㎡(116.16 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	대OOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상의 건물은 2023년 하반기에 철거 멸실한 것으로 탐문조사되며 감정시점 현재 나지이나 건물 철거한 건축물 폐자재가 상당 히 많이 방치된 상태이니 확인 후 입찰을 요함(감정평가서 참조) 2024.11.28.자 박만길로부터 건축물 철거공사대금에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~3일	2024-03-22	경매개시결정
~98일	2024-06-25	배당요구종기일
~265일	2024-12-09	100%	344,064,000	유찰
~300일	2025-01-13	80%	275,251,000	유찰
~335일	2025-02-17	64%	220,201,000	유찰
~370일	2025-03-24	51%	176,161,000	유찰
~405일	2025-04-28	41%	140,929,000	매각
~450일	2025-06-12	미납
~475일	2025-07-07	41%	140,929,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충인동 58	대	384 ㎡ (116.16평)
충북 충주시 충인동 및 충의동 소재 "자유시장" 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 충주시 충인동 및 충의동 소재 "자유시장" 인근에 위치하고 있는 부동산(공부 상 근린생활시설,주택 및 점포의 토지,건물이나 지상 건물 철거 멸실로 현황 "나지")이며, 주위는 일반상업지역의 전통시장인 자유시장 인근 상업용,주상용부동산으로 형성된 지역으로 서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 등고 평탄하며,본건 건물(기호2)은 2023년 하반 기에 철거 멸실한 것으로 탐문조사되며,기준시점 현재 "나지"이나 본건 건물(기호2) 철거한 건물 폐자재가 상당히 많이 방치한 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-332)(접함),가축사육제한구역(모든가축사 육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 본건 건물(기호2) 철거한 건물 폐자재가 상당히 많이 방치한 상태임. 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임 2)본건건물(기호2)은 2023년 하반기에 철거 멸실한 것으로 탐문조사되나 "일반건축물대장" 및 "건물등기사항전부증명서"는 기준시점 현재 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	지상의 건물은 2023년 하반기에 철거 멸실한 것으로 탐문조사되며 감정시점 현재 나지이나 건물 철거한 건축물 폐자재가 상당히 많이 방치된 상태이니 확인 후 입찰을 요함(감정평가서 참조) 2024.11.28.자 박만길로부터 건축물 철거공사대금에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 목적물 2번에 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 근린생활시설 및 점포 주택 102.3㎡ 주택 49.5㎡ 점포 45.14㎡ 종교집회장 36㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 불가함.

국토부실거래가 충청북도 충주시 충인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.06.30	대	일반상업	12m미만	15	1,695
24.05.28	대	일반상업	-	26	800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 대OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2022년5월26일	근저당권 천OO	60,000,000	소멸
4	2022년9월14일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2023년6월2일	지상권 대OOOO		소멸
6	2023년6월12일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
7	2023년11월17일	가압류 충OOOO	29,500,000	소멸
8	2024년1월17일	가압류 농OOOO	8,380,798	소멸
9	2024년2월23일	가압류 (OOOO	35,325,964	소멸
10	2024년3월4일	가압류 서OOOO	11,352,568	소멸
11	2024년3월22일	임의경매 대OOOO		소멸
12	2024년4월11일	가압류 소OOOO	14,496,954	소멸
13	2024년9월9일	압류 충OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	750,483,000원 232,085,062원	37% 5.3회
6개월	9건	716,229,049원 262,245,299원	46% 4.1회
12개월	18건	515,490,469원 231,114,527원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.