감정가	577,594,250 원
최저가	(70%) 404,316,000 원
보증금	(10%) 40,431,600 원
청구액	192,244,383 원

강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 538-1

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사건번호	2023타경56124
중복사건	중복 2024타경54286,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	4,873.00㎡(1,474.08 평)
건물면적	607.25㎡(183.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,244,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경54286,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.03.근저당권(목록 1,2,5,6,8,11,12) 2005.01.10.근저당권(목록 4,10) 2017.10.23.근저당권(목록 7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. *목록2,6,11,12-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사북면장의 회신서 제출됨) *목록1-제시외건물 포함(판넬조 판넬지붕 단층창고 106.5㎡)(건축물대장 및 건물등기부등본 부존재) *목록2-공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’, 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스1동 소재,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-26	경매접수
~1일	2023-12-27	경매개시결정
~92일	2024-03-27	배당요구종기일
~349일	2024-12-09	8%	43,722,000	변경
~440일	2025-03-10	100%	577,594,250	변경
~510일	2025-05-19	100%	577,594,250	유찰
~545일	2025-06-23	70%	404,316,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오탄리 541	전	694 ㎡ (209.94평)
	오탄리 538-10	답	495 ㎡ (149.74평)
	오탄리 538-7	잡종지	330 ㎡ (99.83평)
	오탄리 538-5	목장용지	660 ㎡ (199.65평)
	오탄리 538-1	대지	985 ㎡ (297.96평)
	오탄리 538-6	답	1209 ㎡ (365.72평)
	오탄리 538-8	답	500 ㎡ (151.25평)
건물	오탄리 538-7	단층 창고시설 경량철골판넬조	78.75 ㎡ (23.82평)
	오탄리 538-1	단층 근린시설	120.96 ㎡ (36.59평)
	오탄리 538-1	단층 근린시설	52.80 ㎡ (15.97평)
	오탄리 538-1	단층 근린시설	18 ㎡ (5.45평)
	오탄리 538-5	단층 축사	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	오탄리 538-7	화장실 및 샤워장 등	37.5 ㎡ (11.34평)	포함
	오탄리 538-7	창고 등	106.5 ㎡ (32.22평)	포함
	우레골길 98	주방	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
	우레골길 98	보일러실 및 창고	34.44 ㎡ (10.42평)	포함
	우레골길 98	차양	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	오탄리 538-5	창고 등	52.5 ㎡ (15.88평)	포함
강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌 마을지대로서 주위 환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 오탄리 소재 "오탄3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농촌 마을지대로서 주위 환경은 보통시됨. 3) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. 4) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태=기호 2) : 대체로 부정형 평지로서 인접 대지 등의 부속토지로 이용중임. 기호 3) : 대체로 부정형 완경사지로서 전, 휴경전 및 도로 등으로 이용중임. 기호 5) : 대체로 사다리 평지로서 근린생활시설 및 창고 등의 건부지로 이용중임. 기호 6) : 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호 8) : 대체로 사다리형 평지로서 축사건물부지 및 전 등으로 이용중임. 기호 9) : 대체로 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호 10) : 대체로 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 기호 11) : 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임. 기호 12) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태=기호 2) : 대체로 부정형 평지로서 인접 대지 등의 부속토지로 이용중임. 기호 3) : 대체로 부정형 완경사지로서 전, 휴경전 및 도로 등으로 이용중임. 기호 5) : 대체로 사다리 평지로서 근린생활시설 및 창고 등의 건부지로 이용중임. 기호 6) : 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호 8) : 대체로 사다리형 평지로서 축사건물부지 및 전 등으로 이용중임. 기호 9) : 대체로 부정형 완경사지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호 10) : 대체로 부정형 평지로서 주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 기호 11) : 부정형 평지로서 현황 전으로 이용중임. 기호 12) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 7) 인접 도로상태=본건 기호 3) 및 9)에 소재하는 현황도로 및 본건 토지 인접 공유지인 오탄리 1018번지 등을 통해 출입 가능함. 8) 인접 도로상태=본건 기호 3) 및 9)에 소재하는 현황도로 및 본건 토지 인접 공유지인 오탄리 1018번지 등을 통해 출입 가능함. 9) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2), 5), 8), 10), 11) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 9) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(2018-12-13)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 6) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-05-18)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 12) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2), 5), 8), 10), 11) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 9) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(2018-12-13)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 6) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-05-18)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 12) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조. 12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적및건물개황도" 참조. 13) 공부와의 차이=기호 2) : 공부상 지목이 답이나 현황 대지부속토지 등임. 기호 3) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 휴경 전, 일부 도로 등임. 기호 9) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등임. 기호 11), 12) : 공부상 지목이 답이나 현황 전임. 14) 공부와의 차이=기호 2) : 공부상 지목이 답이나 현황 대지부속토지 등임. 기호 3) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 휴경 전, 일부 도로 등임. 기호 9) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등임. 기호 11), 12) : 공부상 지목이 답이나 현황 전임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호 1) : 경량철골판넬조 경량철골판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등. 내벽 : 판넬 및 타일마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 기호 4) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 및 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 및 내부 인테리어마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 부속건물 목조 스레트지붕 단층 52.8㎡ 건으로서, 외벽 : 판넬 및 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 판넬 및 목재 합판 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 목조 스레트지붕 단층 18㎡ 건으로서, 외벽 : 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 목재 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 기호 7) : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 위 몰탈 마감 등. 내벽 : 몰탈 마감 등. 창호 : 알미늄 창호임. 2) 건물의 구조=기호 1) : 경량철골판넬조 경량철골판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등. 내벽 : 판넬 및 타일마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 기호 4) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 및 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 판넬 및 내부 인테리어마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 부속건물 목조 스레트지붕 단층 52.8㎡ 건으로서, 외벽 : 판넬 및 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 판넬 및 목재 합판 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 목조 스레트지붕 단층 18㎡ 건으로서, 외벽 : 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 목재 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호임. 기호 7) : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌 위 몰탈 마감 등. 내벽 : 몰탈 마감 등. 창호 : 알미늄 창호임. 3) 이용상태=기호 1) : 창고 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호 4) : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호 7) : 창고로 이용중임. 4) 이용상태=기호 1) : 창고 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호 4) : 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 기호 7) : 창고로 이용중임. 5) 설비내역=기호 4) : 기본적인 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어있음. 6) 설비내역=기호 4) : 기본적인 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 되어있음. 7) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조. 8) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조. 9) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 창고시설로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 근린생활시설 등임. 기호 4) : 등기사항전부증명서상 조립식판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡은 현황 멸실로 탐문되었음. 등기사항전부증명서상 목조스레트지붕 단층 근린생활시설 18㎡는 실측면적 12㎡로 조사되었음. 기호 7) : 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용중임. 10) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 창고시설로 기재되어 있으나, 현황 창고 및 근린생활시설 등임. 기호 4) : 등기사항전부증명서상 조립식판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡은 현황 멸실로 탐문되었음. 등기사항전부증명서상 목조스레트지붕 단층 근린생활시설 18㎡는 실측면적 12㎡로 조사되었음. 기호 7) : 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용중임. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2,6,11,12-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사북면장의 회신서 제출됨). 목록1-제시외건물 포함(판넬조 판넬지붕 단층창고 106.5㎡)(건축물대장 및 건물등기부등본 부존재). 목록2-공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’, 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스1동 소재, 목록4-제시외 건물 포함, 조립식판넬지붕 단층화장실 2.88㎡은 소재불명(별도 확인 요함) . 4-1 제시외 판넬조 판넬지붕 및 파이프조 천막지붕 단층부속사 약 34㎡. 4-2 제시외 판넬조 판넬지붕 단층부속사 약 10㎡. 위 4-1 및 4-2는 건축물대장 및 등기부등본 부존재. 철골조 아스팔트슁글지붕 단층화장실 및 샤워장 건축물대장 및 등기부등본 부존재. 등기부상 목조스레트지붕단층근린시설 18㎡는 실측상 12㎡. 목록5-제시외 건물 포함(철골조 아스팔트슁글지붕 단층화장실 및 샤워장(건축물대장 및 건물등기부등본 부존재)(법정지상권 성립여지 불분명) 목록7-공부상 ‘축사’로 기재되어 있으나 현황 창고 등으로 이용 중, 파이프조 및 그물망시설 계사시설 소재함. 목록8-일부 진입로로 사용중, 지상에 매각 제외 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 소재. 목록10-지상에 매각에서 제외하는 콘테이너 1동 소재, 인접번지에 판넬조 판넬지붕 초소시설 1동 소재 목록11-지상에 매각제외 폐관정 소재. 목록11,12-공부상 답이나 현황 전. 목록6,9,12 및 인접지번에 걸쳐 매각대상 아닌 비닐하우스 소재. 감정평가서는 2024.05.29.자 재명령(2024.06.27.자회신)에 의함 4.제시부동산 목록4번 -근린생활시설 및 일부 주거용 등으로 조사됨. 제시부동산 부속건물 조립식판넬지붕 단층화장실 2.88㎡은 소재불명임. -제시외건물 4-1)판넬조 판넬지붕 및 파이프조 천막지붕 단층부속사 약 34㎡(사진4-1) 4-2)판넬조 판넬지붕 단층부속사 약 10㎡(사진4-2) 위 건물은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 위 건물의 소유 및 점유:김영삼(김영삼 진술)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년8월3일	근저당권 춘OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2016년8월3일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2018년1월25일	근저당권 춘OOOO	26,000,000	소멸
5	2019년12월16일	근저당권 김OO	255,000,000	소멸
6	2022년6월2일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
7	2023년4월12일	근저당권 이OO	270,000,000	소멸
8	2023년12월27일	임의경매 김OO		소멸
9	2024년9월3일	임의경매 춘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년1월10일	근저당권 신OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2019년12월16일	근저당권 김OO	255,000,000	소멸
4	2022년6월2일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
5	2023년4월12일	근저당권 이OO	270,000,000	소멸
6	2023년12월27일	임의경매 김OO		소멸
7	2024년3월26일	가압류 신OOOO	15,256,083	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	315,796,267원 148,093,412원	54% 2.5회
6개월	21건	346,798,048원 151,445,818원	51% 2.6회
12개월	49건	299,814,041원 138,087,881원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.