감정가	2,045,469,000 원
최저가	(34%) 701,596,000 원
보증금	(10%) 70,159,600 원
청구액	1,868,249,313 원

강원도 원주시 지정면 안창리 산26-1

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사건번호	2022타경504523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	186,279.00㎡(56,349.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 불분명)하며 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망, 감정평가액(최 저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-24	경매접수
~8일	2022-12-02	경매개시결정
~102일	2023-03-06	배당요구종기일
~746일	2024-12-09	100%	2,045,469,000	유찰
~781일	2025-01-13	70%	1,431,828,000	유찰
~816일	2025-02-17	49%	1,002,280,000	변경
~879일	2025-04-21	49%	1,002,280,000	유찰
~914일	2025-05-26	34%	701,596,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안창리 산26-1	임야	186279 ㎡ (56,349.40평)
강원도 원주시 지정면 안창리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전. 답, 임야 등이 소재하는 마을주변산림지역임. 위치/농림지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 지정면 안창리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전. 답, 임야 등이 소재하는 마을주변산림지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접 토지 대비 급경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=소로한면에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한,개, 돼지, 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한,모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>:기호1토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한,개, 돼지, 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한,모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>:기호2토지 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1토지 지상에 분묘1기가 소재하니 경매진행시 유의바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	- 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 불분명)하며 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2		소유권 서OO		소멸
3	2012년12월13일	근저당권 북OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2019년4월4일	가압류 (OOOO	1,670,000,000	소멸
5	2020년6월19일	소유권이전담보가등기 홍OOOO		소멸
6	2022년10월17일	압류 서O		소멸
7	2022년12월2일	강제경매 홍OOOO		소멸
8	2022년12월9일	압류 원OO		소멸
9	2023년12월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	392,072,963원 221,136,670원	61% 3.7회
6개월	4건	1,359,428,473원 465,852,503원	53% 4회
12개월	14건	808,976,755원 276,848,256원	35% 4.1회

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