감정가	1,100,000,000 원
최저가	(17%) 184,877,000 원
보증금	(10%) 18,487,700 원
청구액	792,038,218 원

경기도 하남시 감일백제로 83, 1층107호 (감일동,준메디타워)
경기도 하남시 감이동 525-8

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사건번호	2024타경2397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	16.29㎡(4.93 평)
건물면적	33.60㎡(10.16 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~67일	2024-07-01	배당요구종기일
~228일	2024-12-09	100%	1,100,000,000	유찰
~256일	2025-01-06	70%	770,000,000	유찰
~291일	2025-02-10	49%	539,000,000	유찰
~347일	2025-04-07	34%	377,300,000	유찰
~382일	2025-05-12	24%	264,110,000	유찰
~417일	2025-06-16	17%	184,877,000	변경
~557일	2025-11-03	17%	184,877,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감일백제로 83	704.0 분의 16.29	16.29 ㎡ (4.93평)
건물	감일백제로 83	1 철근콘크리트구조	33.6 ㎡ (10.16평)
경기도 하남시 감이동 소재"감일중학교"북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 하남시 감이동 소재"감일중학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트,다가구주택,도시형생활주택,근린생활시설,학교,골프장,공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트 등 마감. 바 닥 : 비닐장판 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4) 이용상태= 조사시점 현재 공실이며,책상 등이 소재하고 있어 사무실 등으로 이용한 것으로 추 정됨. 5) 설비내역= 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전,화재탐지,스프링클러 등의 설비, 승 강기설비,도시가스설비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 제1.2종근린생활시설용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 3면이 종로,소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(감일지구),소로1류(폭 10m-12m)(접함),중로1 류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)<공공 주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계는 미상임. -본건에서 복도로 출입하는 문 위에 도시가스 배관이 있음. -본건 내부에 소유자 미상의 이동이 가능한 책상 등의 각종 물건들이 소재하고 있으 며 벽 일부에 지도,평면도 등이 부착되어 있고 천장에는 파이프 등이 노출되어 있 음. 닫기
참고 사항	- 1층 107호 내부에

건축물현황

소재지

경기도 하남시 감이동 525-8번지

대지면적

704㎡
(213.33평)

연면적

2797.63㎡
(847.77평)

건축면적

420.65㎡
(127.47평)

용적률산정
연면적

1759.51㎡
(533.18평)

건폐율

59.75%

용적률

249.93%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.08

사용승인일자

2021.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엄OO		소멸
2	2023년10월31일	근저당권 여OOOO	1,014,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	가압류 하OOOO	6,804,075	소멸
4	2024년4월29일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
마OOOOOOOO	제1층제107호	10,000,000 [월]3,000,000	X
마OOOOOOOO	2024.01.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	680,777,778원 252,861,333원	40% 3.2회
6개월	26건	775,839,677원 283,011,499원	35% 3.8회
12개월	84건	770,742,043원 276,728,188원	38% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.