감정가	52,730,370 원
최저가	(26%) 13,822,000 원
보증금	(10%) 1,382,200 원
청구액	20,000,000 원

경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1 3호

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경37430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적
건물면적	290.61㎡(87.91 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 624일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 624일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물만 매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ~ㅈ) 매각 포함. - 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층사무실(감정서상 3-3) 멸실.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-17	경매접수
~0일	2023-10-17	경매개시결정
~77일	2024-01-02	배당요구종기일
~415일	2024-12-05	100%	52,730,370	유찰
~461일	2025-01-20	80%	42,184,000	유찰
~510일	2025-03-10	64%	33,747,000	유찰
~545일	2025-04-14	51%	26,998,000	유찰
~587일	2025-05-26	41%	21,598,000	유찰
~622일	2025-06-30	33%	17,278,000	유찰
~657일	2025-08-04	26%	13,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	광석리 289-1	단층 양조장	27.11 ㎡ (8.20평)
	광석리 289-1	1층 양조장	67.44 ㎡ (20.40평)
	광석리 289-1	2층 중미실	44.96 ㎡ (13.60평)
제시외 건물	광석리 289-1	점포 및 주택	89.6 ㎡ (27.10평)	포함
	광석리 289-1	작업장	26.8 ㎡ (8.11평)	포함
	광석리 289-1	보일러실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	광석리 289-1	차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
	광석리 289-1	화장실 겸 욕실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	광석리 289-1	창고	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
기호(2) 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(2) 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "석포마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 출입은 가능하나 일반대중 교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행 노선수, 운행횟수 등을 고려시 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=북측으로 접한 도로보다는 다소 저지이나 대체로 자체지반은 평탄하며 현재 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측 및 동측으로 폭 약2-3m 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(1) 목조구조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽: 블록노출조적 바닥: 모르타르마감 기호(1-1) 목조구조 함석지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창 등임. 기호(1-2) 토담구조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 토담위 회벽칠 등 기호(3) 시멘트 블록조 스레트지붕(강판보강) 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트임. 기호(3-1) 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트마감, 창호: 하이새시창 등 기호(3-2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 타일붙임 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 창호: 칼라새시창임. 기호(3-3) 멸실임. <제시외건물> 기호(ㄱ) 블록조 아크릴지붕 단층건으로서 내외벽: 블록노출조적 등 기호(ㄴ,ㄷ) 목조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체, 기존담장 이용 등 기호(ㄹ) 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 일부 모르타르위 페인트마감 등 창호: 칼라새시 및 목재이중창 등 기호(ㅁ) 철파이프조 스레트지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 기호(ㅂ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 등 기호(ㅅ) 새시조 채광판지붕 2층평으로서 벽체: 무벽체 기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 2층평으로서 외벽: 샌드위치판넬 내벽, 바닥: 타일마감 기호(ㅈ) 블록조 스레트지붕 2층평으로서 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르마감 등 2) 이용상태=기호(1) 잠실(현재 창고) 기호(1-1) 주택(현재 거의 폐가수준임) 기호(1-2) 축사 기호(3) 양조장 기호(3-1) 양조장 및 중미실 기호(3-2) 창고 기호(3-3) 멸실 기호(ㄱ) 창고 기호(ㄴ,ㄷ) 가추 기호(ㄹ) 점포 및 주택 기호(ㅁ) 작업장 기호(ㅂ) 보일러실 기호(ㅅ) 차양 기호(ㅇ) 화장실겸욕실 기호(ㅈ) 창고로 각각 이용중임. 3) 설비내역=기호(1-2),(ㄹ) 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=상기 1,2 참조 5) 공부와의 차이=기호(3-3)은 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물만 매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ~ㅈ) 매각 포함. - 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층사무실(감정서상 3-3) 멸실.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 대곡면 광석리 289-1번지

대지면적

연면적

66.35㎡
(20.11평)

건축면적

66.35㎡
(20.11평)

용적률산정
연면적

66.35㎡
(20.11평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1981.00.00

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년10월17일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2009.01.21.
이OO			O
이OO	2006.03.09.
강OO			O
강OO	2020.10.26.
비고 (매각물건 명세서)	광석리 289-1 지번은 도로명지번이 다수 존재하며, 매각목적물(대곡면 광석리 289-1 3호)의 도로명지번은 ‘진의로 1078-1’임 강경순:'진의로 1074-7' 전입인. 이상호:'진의로 1080' 전입인. 상가건물임대차현황서에 도로명지번 1078-1의 임차인으로 등재되어있으나, 면담에 의하면 현황 도로명지번 1080을 점유하고 있으며 임대차관계 없다고 함. 정재원:'진의로 1080-1' 전입인.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,732,232,057원 885,876,917원	49% 4회
6개월	24건	1,389,731,814원 700,525,908원	49% 3.9회
12개월	39건	1,192,341,282원 618,586,533원	51% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.