감정가	30,780,000 원
최저가	(26%) 8,069,000 원
보증금	(10%) 806,900 원
청구액	21,252,142 원

경상남도 사천시 신수동 574

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사건번호	2023타경35342
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. - 지상의 자생중인 입목 포함하여 평가. - 지적도상 남동측으로 도로 지번(신수동 697번지)과 접하나, 현황 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-27	경매접수
~4일	2023-07-31	경매개시결정
~82일	2023-10-17	배당요구종기일
~497일	2024-12-05	100%	30,780,000	유찰
~543일	2025-01-20	80%	24,624,000	유찰
~592일	2025-03-10	64%	19,699,000	유찰
~627일	2025-04-14	51%	15,759,000	유찰
~669일	2025-05-26	41%	12,607,000	유찰
~704일	2025-06-30	33%	10,086,000	유찰
~739일	2025-08-04	26%	8,069,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신수동 574	전	684 ㎡ (206.91평)	1345분의 684 지분 전부
경상남도 사천시 신수동 소재 「신수도 복합문화터미널」 남서측 인근에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 신수동 소재 「신수도 복합문화터미널」 남서측 인근에 위치하며, 주위는 신수항 방파제 인근 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 기호(1, 2) 토지는 도서지역(신수도)에 소재하는 토지로서, 경상남도 사천시 서동 소재‘신수도차도여객터미널’에서‘신수도복합문화터미널’까지 운항하는 정기여객선을 통하여 마을까지의 접근이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내지 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황‘자연림’및 일부‘전’ 등입니다. 기호(2) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황‘전’및 휴경지 등입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 북측 인근에서 서측 인근으로 이어지는 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 기호(2) : 본건 토지는 지적도상 남동측으로 도로 지번(신수동 697번지)과 접하나, 현황 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(2013-12-05), 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 어항구역(육역)(신수항)<어촌·어항법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(한려해상국립공원)<자연공원법> 기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(한려해상국립공원)<자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건=첨부한‘지적도 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 지분매각. - 지상의 자생중인 입목 포함하여 평가. - 지적도상 남동측으로 도로 지번(신수동 697번지)과 접하나, 현황 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 사천시 신수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	전	생산관리	8m미만	16.53	540	지분
25.05.28	임야	생산관리	8m미만	368	3,300
25.05.28	전	생산관리	-	215	1,660
25.01.22	대	계획관리	8m미만	171	2,100
25.01.16	대	계획관리	8m미만	165	2,250
24.08.28	대	계획관리	8m미만	32	1,000
24.08.28	대	계획관리	8m미만	63	2,300
24.08.20	전	생산관리	8m미만	16.53	500	지분
24.07.09	전	생산관리	-	215	1,600
24.04.16	전	계획관리	8m미만	237	2,619
24.04.13	임야	생산관리	8m미만	368	3,134
24.03.23	임야	농림	8m미만	137	1,575
24.03.23	대	계획관리	8m미만	25	1,575
24.03.19	임야	자연환경보전	8m미만	637	300
24.02.06	전	생산관리	8m미만	630	6,080
24.01.25	전	계획관리	-	134	1,216
24.01.25	전	계획관리	-	1,188	10,784
24.01.25	전	계획관리	-	811	9,000
24.01.11	전	생산관리	-	929	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2021년10월27일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸기준
5	2023년7월31일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	118,994,273원 59,901,211원	40% 4.9회
6개월	24건	191,865,542원 118,309,434원	42% 4.8회
12개월	43건	253,514,342원 159,457,661원	52% 4회

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