감정가	16,753,000 원
최저가	(26%) 4,392,000 원
보증금	(10%) 439,200 원
청구액	78,777,895 원

경상남도 하동군 금남면 대송리 산126-13

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사건번호	2023타경4690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 주OOO OOOOO외 2명
채권자	밀OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 목록[2] 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~3일	2023-08-28	경매개시결정
~80일	2023-11-13	배당요구종기일
~468일	2024-12-05	100%	16,753,000	유찰
~514일	2025-01-20	80%	13,402,000	유찰
~563일	2025-03-10	64%	10,722,000	유찰
~598일	2025-04-14	51%	8,578,000	유찰
~640일	2025-05-26	41%	6,862,000	유찰
~675일	2025-06-30	33%	5,490,000	유찰
~710일	2025-08-04	26%	4,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대송리 산126-13	임야	489 ㎡ (147.92평)
토지	대송리 산126-18	임야	56 ㎡ (16.94평)	369분의 56 지분 전부
경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송소류지" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 소재 "대송소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근의 도로 여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 정방형 완경사지로 토지임야 상태이며, 기호(2)토지는 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)토지는 기호(2)토지를 경유하여 진입이 가능하며, 기호(2)토지는 북측으로 2차선 포장도로와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 목록[2] 지분매각.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	생산관리	-	456	2,000	지분
25.04.01	답	생산관리	8m미만	253	1,900
24.12.12	답	농림	8m미만	1524	5,000
24.11.12	임야	농림	-	200529	31,182
24.09.02	답	생산관리	-	621	3,500
24.07.10	전	생산관리	8m미만	417	6,000
24.05.16	임야	농림	-	62	270
24.04.26	답	생산관리	12m미만	727	1,540
24.04.11	답	생산관리	8m미만	559	500
24.02.26	임야	기타	-	96	80
24.02.01	답	계획관리	8m미만	12	62
24.02.01	답	생산관리	8m미만	14	58
24.02.01	목장용지	생산관리	-	1992	3,130	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2016년4월28일	근저당권 밀OOOO	52,000,000	소멸기준
4	2016년4월28일	지상권 밀OOOO		소멸
5	2020년9월29일	압류 울OO		소멸
6	2020년10월5일	압류 울OO		소멸
7	2023년2월16일	압류 부OOOO		소멸
8	2023년8월28일	임의경매 밀OOOO		소멸
9	2024년5월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	187,927,976원 154,704,503원	53% 4회
6개월	6건	264,052,484원 141,194,668원	50% 4.3회
12개월	11건	176,676,282원 96,263,455원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.