감정가	3,701,000,000 원
최저가	(51%) 1,894,912,000 원
보증금	(10%) 189,491,200 원
청구액	2,240,287,102 원

충청북도 청주시 서원구 예체로 23, 1층 101호
충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4

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사건번호	2024타경54009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	238.36㎡(72.10 평)
건물면적	675.15㎡(204.23 평)
채무/소유자	박OO(OOOO OOOOOOO) / 박OO(OOOO OOOOOOO)
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~93일	2024-07-11	배당요구종기일
~240일	2024-12-05	100%	3,701,000,000	유찰
~275일	2025-01-09	80%	2,960,800,000	유찰
~310일	2025-02-13	64%	2,368,640,000	변경
~345일	2025-03-20	64%	2,368,640,000	유찰
~380일	2025-04-24	51%	1,894,912,000	매각
~422일	2025-06-05	미납
~457일	2025-07-10	51%	1,894,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	예체로 23	2107.0 분의 238.358	238.358 ㎡ (72.10평)
건물	예체로 23	1 철근콘크리트구조	664.0998 ㎡ (200.89평)
제시외 건물	예체로 23	창고	11.05 ㎡ (3.34평)	포함
충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "모충고개삼거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "모충고개삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층/지상7층 중 제1층 제101호로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감입니다. - 내벽 : 내부 인테리어 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창 등 마감입니다. 4) 이용상태= 근린생활시설로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 600%이하, 높이 지상7층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 -. 본건 현황 마트로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4번지

대지면적

2107㎡
(638.48평)

연면적

8493.02㎡
(2573.64평)

건축면적

1247.28㎡
(377.96평)

용적률산정
연면적

5219.51㎡
(1581.67평)

건폐율

59.19%

용적률

247.72%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.03

사용승인일자

2012.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년10월5일	근저당권 중OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2024년4월11일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2024년6월28일	압류 청OO		소멸
5	2024년7월1일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OOOOOOO	점포 일부분(정육코너부분)	보증금 3,000만원 [월]월 250만원
방OOOOOOO	미전입
박OO	전체(전차인 방은동 점유부분 제외)	보증금 5,000만원 [월]월 450만원	X
박OO	2022.07.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	2,052,945,740원 852,126,665원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.