감정가	1,170,000,000 원
최저가	(41%) 479,232,000 원
보증금	(10%) 47,923,200 원
청구액	20,537,490 원

충청북도 청주시 청원구 율량로 192, 6층 601호 (율량동,에스엠메디타워2)
충청북도 청주시 청원구 율량동 2047

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4127
중복사건	중복 2025타경801,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	117.45㎡(35.53 평)
건물면적	384.84㎡(116.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,537,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경801,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~4일	2024-08-05	경매개시결정
~95일	2024-11-04	배당요구종기일
~126일	2024-12-05	100%	1,170,000,000	유찰
~161일	2025-01-09	80%	936,000,000	유찰
~196일	2025-02-13	64%	748,800,000	유찰
~231일	2025-03-20	51%	599,040,000	변경
~266일	2025-04-24	51%	599,040,000	유찰
~301일	2025-05-29	41%	479,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율량로 192	689.4 분의 117.4502	117.45 ㎡ (35.53평)
건물	율량로 192	6 철근콘크리트구조	384.8378 ㎡ (116.41평)
충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반 차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제6층 제601호(사용승인일 : 2016.8.9.) 외벽 : 석붙임 및 커튼월 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일깔기 및 목재마루 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태=‘근린생활시설(SM피트니스센터)’로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강시설비, 소화설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 시스템에어컨 냉난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서, "상업용 건부지"임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준주거지역,주거용지(준주거용지,건폐율70%이하,용적률500%이하,건축한계선(동쪽중로변2m,북쪽중로변2m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-. 소유자가 주거(방 1칸) 및 상가(휘트니스센터)로 이용중임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 2047번지

대지면적

689.4㎡
(208.91평)

연면적

3401.1754㎡
(1030.66평)

건축면적

481.824㎡
(146.01평)

용적률산정
연면적

2774.9804㎡
(840.9평)

건폐율

69.89%

용적률

402.52%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.05

사용승인일자

2016.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2021년6월1일	근저당권 청OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년11월21일	가압류 현OOOO	9,491,770	소멸
4	2023년1월2일	가압류 오OOOO	7,821,271	소멸
5	2023년1월18일	가압류 충OOOO	49,000,000	소멸
6	2023년8월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년9월7일	압류 청OO		소멸
8	2024년8월5일	강제경매 이OO		소멸
9	2024년10월14일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
10	2024년10월15일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	166,950,000원 131,816,348원	79% 1.6회
6개월	33건	172,600,000원 140,416,511원	81% 1.5회
12개월	60건	209,790,000원 172,463,553원	80% 1.7회

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