감정가	366,000,000 원
최저가	(64%) 234,240,000 원
보증금	(10%) 23,424,000 원
청구액	500,000,000 원

서울특별시 강북구 한천로 988, 5층502호 (번동,드래곤타워)
서울특별시 강북구 번동 460-67

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사건번호	2024타경108699
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	22.38㎡(6.77 평)
건물면적	44.66㎡(13.51 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108699

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3675))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2023. 7. 10., 확정일자 2023. 5. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~5일	2024-05-21	경매개시결정
~77일	2024-08-01	배당요구종기일
~210일	2024-12-12	100%	366,000,000	유찰
~243일	2025-01-14	80%	292,800,000	변경
~362일	2025-05-13	80%	292,800,000	유찰
~390일	2025-06-10	64%	234,240,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한천로 988	603.2 분의 22.38	22.38 ㎡ (6.77평)
건물	한천로 988	5 철근콘크리트구조	44.66 ㎡ (13.51평)
서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울수송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 "수유역(지하철 4호선)"과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 제10층 내 도시형생활주택으로서, 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 인테리어 마감 및 벽지 붙임 등 바닥: 강화마루 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 폭 약 22미터 내외의 한천로와 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 건물출입문은 전자키 설치되어 내부 진입을 할 수가 없음. * 각 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 번동 460-67번지

대지면적

587㎡
(177.88평)

연면적

1923.3㎡
(582.82평)

건축면적

214.83㎡
(65.1평)

용적률산정
연면적

1463.92㎡
(443.61평)

건폐율

36.6%

용적률

249.39%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.09.12

사용승인일자

2018.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2024년1월23일	가압류 박O	1,001,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	가압류 장OO	1,168,254,095	소멸
4	2024년5월21일	강제경매 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	240,000,000	O
최OO	2023.07.10. 2023.05.23.	2024.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	243,473,684원 187,650,357원	76% 2.8회
6개월	56건	234,633,929원 176,585,954원	74% 3.2회
12개월	121건	247,404,959원 181,433,919원	73% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.