감정가	165,000,000 원
최저가	(17%) 27,731,550 원
보증금	(10%) 2,773,155 원
청구액	173,300,419 원

경기도 오산시 원동로 22, 지1층비179호 (원동,르마레시티)
경기도 오산시 원동 335-10

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사건번호	2024타경59611
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	9.75㎡(2.95 평)
건물면적	29.34㎡(8.88 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~76일	2024-05-22	배당요구종기일
~274일	2024-12-06	100%	165,000,000	유찰
~320일	2025-01-21	70%	115,500,000	유찰
~357일	2025-02-27	49%	80,850,000	유찰
~390일	2025-04-01	34%	56,595,000	유찰
~421일	2025-05-02	24%	39,616,500	유찰
~460일	2025-06-10	17%	27,731,550	매각
낙찰가 37,787,878 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동로 22	6643.7 분의 9.75	9.75 ㎡ (2.95평)
건물	원동로 22	� 철근콘크리트구조	29.34 ㎡ (8.88평)
경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측 인근 "르마레시티" 건물 내에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측 인근 "르마레시티" 건물 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제지층 제비179호로서, (사용승인일: 2019.09.25) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 커튼월 및 판넬 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 방송설비, 소방설비, 공기정화설비, 통신설비, 스프링쿨러, 천장매립형 에어컨, 도시가스, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "상업·업무용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 노폭 약 32m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 "판매시설" 로 등록되어 있으나, 현황 "공실" 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대차관계는 미상임. - 본건은 내부에 기둥이 소재함.[사진용지 참조] 닫기
참고 사항	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이는 바, 지하1층에 위치하고 있으며 명가부동산의 분양홍보막을 설치해 놓고 있음. 유리면으로 텅 비어 있는 내부가 모두 보이는 상태임. 특이점은 해당 부동산 내부에 건물 기둥이 위치하고 있음. - 내부가 텅비어 있어서 현재 어떤 영업을 하지 않고 있으며 분양 중으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 335-10번지

대지면적

6643.7㎡
(2013.24평)

연면적

50884.17㎡
(15419.45평)

건축면적

3320.65㎡
(1006.26평)

용적률산정
연면적

26478.6㎡
(8023.82평)

건폐율

49.98%

용적률

398.55%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.12

사용승인일자

2019.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2019년11월13일	근저당권 (OOOO	208,800,000	소멸기준
3	2024년3월8일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	504,000,000원 146,169,000원	29% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.