감정가	624,000,000 원
최저가	(34%) 214,032,000 원
보증금	(10%) 21,403,200 원
청구액	850,256,278 원

울산광역시 북구 강동산하3로 17, 2층209호
울산광역시 북구 산하동 1019-1

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사건번호	2024타경101010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	26.62㎡(8.05 평)
건물면적	107.64㎡(32.56 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2, 목록3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이며 공부상 2층 상가이나 서측 도로 기준 1층 상가임. 3. 내부 임차인 소유로 주장하는 천장형시스템에어컨 1대가 설치되어 있으며 향후 임차인이 탈거할 예정이라고 조사되었으니 입찰시 소유관계 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~86일	2024-04-12	배당요구종기일
~322일	2024-12-04	100%	624,000,000	유찰
~357일	2025-01-08	70%	436,800,000	유찰
~392일	2025-02-12	49%	305,760,000	유찰
~427일	2025-03-19	34%	214,032,000	변경
~623일	2025-10-01	34%	214,032,000	변경
~735일	2026-01-21	34%	214,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강동산하3로 17	2189.4 분의 13.312	13.312 ㎡ (4.03평)
대지권	강동산하3로 17	2189.4 분의 13.312	13.312 ㎡ (4.03평)
건물	강동산하3로 17	2 철근콘크리트구조	53.82 ㎡ (16.28평)
건물	강동산하3로 17	2 철근콘크리트구조	53.82 ㎡ (16.28평)
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 건물의 구조=. 4) 이용상태=. 5) 설비내역=. 6) 토지의 형상 및 이용상태=. 7) 인접 도로상태등=. 8) 토지이용계획 및 제한상태=. 9) 공부와의 차이=. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2, 목록3은 내부경계벽 철거후 일체로 이용중이며 공부상 2층 상가이나 서측 도로 기준 1층 상가임. 3. 내부 임차인 소유로 주장하는 천장형시스템에어컨 1대가 설치되어 있으며 향후 임차인이 탈거할 예정이라고 조사되었으니 입찰시 소유관계 확인요함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동중학교 동측 인근한 6층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설 101호임. 부동산의 표시 2. 3. - 본건 부동산 209호 210호는 칸막이 등 경계구분 없이 하나의 사무실로 사용중임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 1019-1번지

대지면적

2189.4㎡
(663.45평)

연면적

9654.63㎡
(2925.65평)

건축면적

1744.35㎡
(528.59평)

용적률산정
연면적

9654.63㎡
(2925.65평)

건폐율

79.672513%

용적률

440.97149%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.03

사용승인일자

2016.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월14일	근저당권 진OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 이OO	1,200,000,000	소멸
4	2024년1월18일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2024년2월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	209호 210호 전부 140.5124㎡	10,000,000 [월]100,000	X
우OO	2023.08.29 2023.08.29	2024.03.05	2023.06.06~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	682307833 333333333	46 2.7
6개월	6	595297183 318512333	49 2.5
12개월	17	709309397 358679941	50 2.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.