감정가	283,544,000 원
최저가	(34%) 97,256,000 원
보증금	(10%) 9,725,600 원
청구액	256,393,779 원

울산광역시 북구 신현동 131

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사건번호	2023타경9605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	536.00㎡(162.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황은 잡풀 등이 자생중이고 일부는 밭임 2. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~1일	2023-10-25	경매개시결정
~90일	2024-01-22	배당요구종기일
~407일	2024-12-04	100%	283,544,000	유찰
~442일	2025-01-08	70%	198,481,000	유찰
~477일	2025-02-12	49%	138,937,000	유찰
~512일	2025-03-19	34%	97,256,000	변경
~582일	2025-05-28	34%	97,256,000	매각
낙찰가 119,190,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신현동 131	대	536 ㎡ (162.14평)
울산광역시 북구 신현동 소재 신전마을회관 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 북구 신현동 소재 신전마을회관 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 전 상태임. 4) 인접 도로상태= 본건 서측으로 폭 약 2-3M의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신전지구), 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 현황은 잡풀 등이 자생중이고 일부는 밭임 2. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함 목록1 잡풀 등이 자생중이고 일부는 밭임. 목록2 밭으로 이용중임. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 신현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.13	전	자연녹지	-	153	1,362
25.04.12	답	개발제한구역	-	1036	7,600
25.01.13	답	자연녹지	-	330	5,500
25.01.13	답	개발제한구역	8m미만	1673	5,500
24.11.19	답	개발제한구역	8m미만	711	10,000
24.08.10	답	개발제한구역	-	384	6,900
24.08.08	답	개발제한구역	8m미만	1329	26,900
24.06.12	답	개발제한구역	8m미만	783	13,800
24.04.07	답	자연녹지	-	1043	16,000
24.03.15	임야	기타	-	1718	6,500
24.02.26	공원	자연녹지	-	61	1,488
24.02.23	대	제1종일반주거	-	860	30,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	783	13,000
24.02.13	답	자연녹지	-	384	6,380
24.02.13	과수원	자연녹지	25m미만	788	12,000
24.01.18	임야	개발제한구역	-	198	1,900
24.01.16	답	개발제한구역	25m미만	1,010	21,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년6월10일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년6월10일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년9월19일	가압류 농OOOO	38,363,453	소멸
5	2023년10월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	457,202,250원 314,378,738원	66% 1.5회
6개월	5건	523,504,020원 357,302,990원	66% 1.6회
12개월	16건	923,716,700원 462,675,247원	55% 2.3회

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