감정가	94,228,000 원
최저가	(100%) 94,228,000 원
보증금	(10%) 9,422,800 원
청구액	0 원

충청북도 보은군 산외면 이식리 17

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사건번호	2024타경59059
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3: 2024. 8. 6. 경 설정 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 경계가 불분명하여 경계 여부 등 측량을 요함. 점유자 강정 성은 공유자 안미나, 안미선, 안병근, 전 소유자 안중근과 본건 전체 부동산에 임대차 계약을 맺은 사실이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~1일	2024-08-06	경매개시결정
~93일	2024-11-06	배당요구종기일
~121일	2024-12-04	100%	94,228,000	매각
~128일	2024-12-11	변경
~163일	2025-01-15	매각불허가
~226일	2025-03-19	100%	94,228,000	변경
~261일	2025-04-23	100%	94,228,000	매각
~310일	2025-06-11	미납
~338일	2025-07-09	100%	94,228,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이식리 17	전	1316 ㎡ (398.09평)
	이식리 18	전	1693 ㎡ (512.13평)
	이식리 21	전	727 ㎡ (219.92평)
충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식1리경로당" 북측 인근에 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 산외면 이식리 소재 "이식1리경로당" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 전 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2, 3 : 부정형 완경사 토지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 - 2 : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로에 접함. 기호 3 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 3: 보전관리지역, 가축사육제한지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 기호 2 지상에 소재하는 양봉통 및 양봉시설은 이동이 수월하여 평가에서 제외 하였음. 2) 본건 기호 1, 2, 3은 인접지와의 경계가 분불명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) 경계가 불분명하여 경계 여부 등 측량을 요함. 점유자 강정성은 공유자 안미나, 안미선, 안병근, 전 소유자 안중근과 본건 전체 부동산에 임대차 계약을 맺은 사실이 있음. -. 현황 1번 목록 전, 2번 목록 잡종지 및 전, 3번 목록 전으로 이용중이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 이식리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	임야	보전관리	8m미만	86.38	520	지분
25.03.01	대	계획관리	8m미만	48.5	200	지분
25.03.01	대	계획관리	8m미만	305	2,600
24.12.26	대	계획관리	-	8	37
24.12.23	도로	보전관리	8m미만	43	317	지분
24.12.23	대	보전관리	8m미만	482	3,553
24.12.13	대	계획관리	8m미만	389	3,400
24.10.28	대	보전관리	-	301	5,359
24.10.28	대	용도미지정	-	510	4,489
24.10.28	임야	보전관리	8m미만	114.52	2,039	지분
24.10.28	전	보전관리	-	90	1,602	지분
24.08.16	전	보전관리	-	114	220
24.08.16	대	보전관리	-	114	240
24.07.10	임야	보전관리	12m미만	19	51
24.07.10	임야	보전관리	-	3164	46,044
24.07.10	임야	보전관리	-	166	847
24.07.10	임야	보전관리	-	969	14,101
24.06.15	대	계획관리	8m미만	298	1,900
24.02.26	도로	보전관리	8m미만	184	1,820

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 안OO	소멸
2		소유권 안OO	소멸
3		소유권 안OO	소멸
4		소유권 손OO	소멸
5	2024년8월7일	임의경매 손OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1번 ~3번목록전체	[월]연 50만원
강OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	87,976,431원 49,095,278원	55% 3.1회
6개월	13건	103,426,795원 55,997,996원	53% 3.3회
12개월	22건	86,096,410원 49,405,607원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.