감정가	225,000,000 원
최저가	(80%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	154,943,422 원

충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 101동 11층 1103호 (산남동, 유승한내들아파트)
충청북도 청주시 서원구 산남동 669

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사건번호	2024타경57886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	41.22㎡(12.47 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57886

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~11일	2024-07-22	경매개시결정
~103일	2024-10-22	배당요구종기일
~146일	2024-12-04	100%	225,000,000	유찰
~181일	2025-01-08	80%	180,000,000	매각
낙찰가 180,900,000 (80%)
~188일	2025-01-15	매각불허가
~643일	2026-04-15	80%	180,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216 ㎡ (12.47평)
건물	두꺼비로 109	1 철근콘크리트구조	59.8886 ㎡ (18.12평)
충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 제11층 제1103호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. -내벽 : 벽지도배 등 마감입니다. -창호 : 샷시창 등 마감입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=간선도로와 연계된 단지내 도로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 30%, 용적률 210%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(산남중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산남초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196)) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지	충청북도 청주시 서원구 산남동 669번지
대지면적		연면적	6113.36㎡ (1852.53평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.12.22	사용승인일자	2007.07.13

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년7월16일	근저당권 한OOOO	212,160,000	소멸기준
3	2017년2월27일	가압류 예OOOO	19,919,465	소멸
4	2017년5월11일	가압류 서OOOO	10,422,839	소멸
5	2019년12월4일	압류 청OO		소멸
6	2023년9월20일	가압류 (OOOO	8,256,770	소멸
7	2024년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	143,725,000원 111,552,277원	75% 2.1회
6개월	46건	167,767,391원 123,497,921원	74% 2.2회
12개월	82건	165,487,805원 128,272,892원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.