감정가	339,994,400 원
최저가	(56%) 190,397,000 원
보증금	(10%) 19,039,700 원
청구액	258,729,447 원

충청북도 괴산군 연풍면 주진리 572-37

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4288
중복사건	병합 2024타경4578,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	5,654.80㎡(1,710.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 8: 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행 정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~94일	2024-11-11	배당요구종기일
~117일	2024-12-04	59%	200,370,500	유찰
~152일	2025-01-08	47%	160,296,000	변경
~187일	2025-02-12	100%	339,994,400	유찰
~222일	2025-03-19	80%	271,996,000	유찰
~257일	2025-04-23	64%	217,597,000	변경
~334일	2025-07-09	56%	190,397,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주진리 572-37	전	631.6 ㎡ (191.06평)
	주진리 572-69	전	930.5 ㎡ (281.48평)
	주진리 572-71	전	661.4 ㎡ (200.07평)
	주진리 572-74	전	226.8 ㎡ (68.61평)
	주진리 572-81	전	936.1 ㎡ (283.17평)
	주진리 572-82	전	76.1 ㎡ (23.02평)
	주진리 572-83	전	70.6 ㎡ (21.36평)
	주진리 572-29	전	789.7 ㎡ (238.88평)
	주진리 572-38	전	464.4 ㎡ (140.48평)
	주진리 572-70	전	669.5 ㎡ (202.52평)
	주진리 572-73	전	91.3 ㎡ (27.62평)
	주진리 572-78	전	106.8 ㎡ (32.31평)
충청북도 괴산군 연풍면 주진리 소재 "은티마을" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 연풍면 주진리 소재 "은티마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하나, 시내버스정류장과의 거리 및 배차시간 등을 고려시 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-7): 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 농기계 등의 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 1번 ~ 7번 목록 현황 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 주진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	답	농림	8m미만	940	3,008
25.06.18	답	농림	8m미만	2803	8,970
25.05.12	전	계획관리	8m미만	576	1,200
25.02.25	전	농림	8m미만	4174	13,357
24.11.18	답	계획관리	-	80	170
24.11.18	답	계획관리	-	2185	3,200
24.11.18	답	계획관리	8m미만	400	850
24.11.18	답	계획관리	-	542	820
24.11.18	전	보전관리	-	3067	2,140
24.11.18	답	계획관리	-	175	250
24.08.31	전	계획관리	-	49.87	484	지분
24.08.31	전	계획관리	8m미만	865.5	8,380
24.08.02	대	계획관리	8m미만	142	1,350
24.07.25	전	계획관리	-	152	736
24.07.02	대	계획관리	8m미만	426	2,000
24.04.29	전	계획관리	8m미만	936.1	4,022
24.04.29	전	보전관리	8m미만	930.5	6,500
24.04.29	전	계획관리	8m미만	76.1	300
24.04.29	전	계획관리	8m미만	661.4	4,630
24.04.29	전	계획관리	8m미만	631.6	4,400
24.04.29	전	보전관리	8m미만	464.4	1,280
24.04.29	전	보전관리	8m미만	106.8	550
24.04.29	전	계획관리	8m미만	226.8	500
24.04.29	전	보전관리	8m미만	91.3	638
24.04.29	전	계획관리	8m미만	70.6	300
24.04.29	전	계획관리	8m미만	669.5	4,680
24.04.29	전	계획관리	8m미만	789.7	2,200
24.04.01	전	계획관리	8m미만	937.2	8,350
24.04.01	전	기타	-	24.93	150	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	1,306	3,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년6월8일	근저당권 김OO	310,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	가압류 김OO	92,376,000	소멸
4	2024년8월12일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	36건	79,744,839원 39,069,394원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.