감정가	62,920,000 원
최저가	(26%) 16,493,000 원
보증금	(10%) 1,649,300 원
청구액	26,674,490 원

충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 213

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사건번호	2024타경3476
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 비닐하우스 매각 제외. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~12일	2024-07-10	경매개시결정
~104일	2024-10-10	배당요구종기일
~159일	2024-12-04	100%	62,920,000	유찰
~194일	2025-01-08	80%	50,336,000	유찰
~229일	2025-02-12	64%	40,269,000	유찰
~264일	2025-03-19	51%	32,215,000	유찰
~299일	2025-04-23	41%	25,772,000	유찰
~334일	2025-05-28	33%	20,617,000	유찰
~376일	2025-07-09	26%	16,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우록리 213	묘지	605 ㎡ (183.01평)
충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 소재 "우록3리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 소재 "우록3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 목장용지, 축사, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 시 대중교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=북측 하향의 완경사진 부정형 토지로서 묘지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도 상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바람. 닫기
참고 사항	제시외 비닐하우스 매각 제외. 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. 제시외 1. 비닐하우스.(안승정 소유, 무임 점유) -, 본건에 소유자 소유의 묘지 5기 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년11월22일	가압류 (OOOO	8,944,417	소멸기준
3	2023년10월30일	가압류 삼OOOO	18,364,347	소멸
4	2024년7월10일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	제시외1번부분의대지	무임
안OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	569,584,128원 337,588,875원	55% 3.3회
6개월	5건	822,472,378원 459,471,100원	54% 3.2회
12개월	9건	3,179,618,108원 2,063,580,611원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.