감정가	46,314,000 원
최저가	(26%) 12,140,000 원
보증금	(10%) 1,214,000 원
청구액	42,945,251 원

충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리 13-4

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사건번호	2024타경3254
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,494.00㎡(451.94 평)
건물면적
채무/소유자	음OO / 음OO
채권자	괴OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7305))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~6일	2024-06-25	경매개시결정
~98일	2024-09-25	배당요구종기일
~168일	2024-12-04	100%	46,314,000	유찰
~203일	2025-01-08	80%	37,051,000	유찰
~238일	2025-02-12	64%	29,641,000	유찰
~273일	2025-03-19	51%	23,713,000	유찰
~308일	2025-04-23	41%	18,970,000	유찰
~343일	2025-05-28	33%	15,176,000	유찰
~385일	2025-07-09	26%	12,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕리 13-4	전	1494 ㎡ (451.94평)
충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리 소재 "괴산대제산업단지" 남측 인근 및 문광면 양곡리 소재 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리 소재 "괴산대제산업단지" 남측 인근 및 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야가 소재하는 지역으로 제반 주우환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입은 불가하나, 인접지를 통해 농기계등이 출입하고 인근마을에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1 서측으로 경사진 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용중입니다. 기호2 남측으로 경사진 부정혀의 토지로서, 농경지(전) 및 일부휴경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호1,2는 지적상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호2 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=---- 7) 공부와의 차이=---- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=---- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망) -. 현황 1번 목록 휴경지(인근번지와 경계구분없이 임야화 되어 있음), 2번 목록 일부 전, 일부 휴경지(인근번지와 경계구분없이 임야화 되어 있음)로 이용중이며, 1번, 2번 목록 휴경지로 이용하는 부분은 인근 번지의 임야와 경계구분 없이 임야화 되어 있어 지상의 분묘 소재여부는 경계 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 대덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	대	계획관리	8m미만	71	1,079
25.02.02	하천	보전관리	-	221	420
25.02.02	하천	보전관리	-	595	755
25.02.02	전	보전관리	-	512	1,060
25.02.02	전	보전관리	-	604	877
25.02.02	전	보전관리	-	1957	2,842
25.02.02	전	보전관리	-	969	1,407
25.02.02	하천	보전관리	-	188	239
24.11.02	과수원	농림	12m미만	3920	25,000
24.09.27	목장용지	계획관리	8m미만	5911	7,186
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	7956	114,926
24.09.27	임야	계획관리	-	8310	4,272
24.09.27	임야	계획관리	-	38426	15,167
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	10000	11,145
24.09.27	임야	계획관리	-	848	817
24.09.27	임야	계획관리	-	1394	1,343
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	1607	10,501
24.09.27	임야	계획관리	-	1825	1,689
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	636	724
24.09.27	임야	계획관리	-	1914	1,844
24.09.27	임야	계획관리	-	1795	1,730
24.09.27	임야	계획관리	-	339	327
24.09.27	대	계획관리	8m미만	461	6,659
24.09.27	대	계획관리	-	4099	59,211
24.09.27	도로	계획관리	12m미만	753	4,009
24.08.09	전	생산녹지	8m미만	1465	17,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 음OO		소멸
2	1995년9월28일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월5일	가압류 괴OOOO	41,995,640	소멸
4	2024년6월25일	강제경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	36건	79,744,839원 39,069,394원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.