감정가	250,000,000 원
최저가	(34%) 85,750,000 원
보증금	(20%) 17,150,000 원
청구액	201,465,854 원

경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 지하1층비103호

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사건번호	2024타경2691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	318.88㎡(96.46 평)
건물면적	98.25㎡(29.72 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2691

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 지하 1층으로 기재 되어있으나 진입도로 기준 현황 1층임 2. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 3. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~72일	2024-05-16	배당요구종기일
~274일	2024-12-04	100%	250,000,000	유찰
~321일	2025-01-20	70%	175,000,000	유찰
~358일	2025-02-26	49%	122,500,000	매각
~406일	2025-04-15	미납
~461일	2025-06-09	49%	122,500,000	유찰
~496일	2025-07-14	34%	85,750,000	매각
낙찰가 120,000,000 (48%)
~542일	2025-08-29	미납
~573일	2025-09-29	34%	85,750,000	변경
~679일	2026-01-13	34%	85,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제암리 427-3	3132.0 분의 318.88	318.88 ㎡ (96.46평)
건물	제암리 427-3	� 철근콘크리트구조	98.25 ㎡ (29.72평)
경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 주거용 부동산, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상1층 건 중 제지하층 제비103호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. [※후첨 "내부구조도" 참고] 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1, 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지하 1층으로 기재 되어있으나 진입도로 기준 현황 1층임 2. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 3. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 발안 프리미엄 아울렛 이라는 대형 상가 건물에 일부로 현재는 상가 대부분이 폐쇄된 상태이며, 상가내 자치관리사무소에 근무하는 50대 가량 남성에게 이 건 부동산 호실을 문의한 바, 알려주어 폐문부재 중인 상가 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3번지

대지면적

3132㎡
(949.09평)

연면적

998.93㎡
(302.71평)

건축면적

491.25㎡
(148.86평)

용적률산정
연면적

491.25㎡
(148.86평)

건폐율

15.68%

용적률

15.68%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.19

사용승인일자

2011.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2023년1월10일	근저당권 고OOOO	237,600,000	소멸기준
3	2023년9월11일	가압류 삼OOOO	5,071,559	소멸
4	2024년3월6일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2024년7월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	986,547,947원 548,724,327원	53% 2.7회
6개월	37건	845,660,439원 436,268,379원	53% 2.6회
12개월	85건	759,944,346원 384,029,365원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.