감정가	1,187,120,000 원
최저가	(17%) 199,518,000 원
보증금	(10%) 19,951,800 원
청구액	0 원

경기도 용인시 기흥구 상하동 439

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사건번호	2024타경2271
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	949.40㎡(287.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제 공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음) 4. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 5. 목록1,2 지상에 비닐하우스, 차양, 간이창고 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외하였으며, 지적경 계 구분없이 주말농장 등으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~11일	2024-03-05	경매개시결정
~83일	2024-05-16	배당요구종기일
~285일	2024-12-04	100%	1,187,120,000	유찰
~332일	2025-01-20	70%	830,984,000	유찰
~369일	2025-02-26	49%	581,689,000	유찰
~402일	2025-03-31	34%	407,182,000	유찰
~472일	2025-06-09	24%	285,027,000	유찰
~507일	2025-07-14	17%	199,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상하동 439	답	635.40 ㎡ (192.21평)	5분의1 지분전부
토지	상하동 440-2	답	314 ㎡ (94.99평)	5분의1 지분전부
경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 자연림 등이 소재하고 있으며, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 대체로 평지로, 전(주말농장 등)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= (기호1) 노폭 약 2미터내외의 포장도로와 접하고 있음. (기호2) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(1) 토지를 통해 진출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= (기호1)도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> (기호2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건= 없음 7) 공부와의 차이= 공부상 답이나 현황 전으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음) 4. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임 5. 목록1,2 지상에 비닐하우스, 차양, 간이창고 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외하였으며, 지적경계 구분없이 주말농장 등으로 이용중임 - 목록 1,2.의 지목은 답으로 되어 있으나, 주말농장으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 공OO	소멸
2		소유권 공OO	소멸
3		소유권 공OO	소멸
4		소유권 공OO	소멸
5		소유권 공OO	소멸
6	2023년3월31일	파산	인수
7	2024년3월5일	임의경매 파OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,006,590,000원 3,853,624,500원	55% 2회
6개월	1건	7,006,590,000원 3,853,624,500원	55% 2회
12개월	2건	5,961,300,000원 3,174,312,250원	53% 2회

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