감정가	87,081,000 원
최저가	(41%) 35,669,000 원
보증금	(10%) 3,566,900 원
청구액	9,066,417 원

경상남도 함안군 군북면 수곡리 289

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사건번호	2023타경106302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	549.00㎡(166.07 평)
건물면적	134.70㎡(40.75 평)
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,081,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,066,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외건물 매각 포함. 가축사육제한구역.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-16	경매접수
~4일	2023-11-20	경매개시결정
~88일	2024-02-12	배당요구종기일
~385일	2024-12-05	100%	87,081,000	유찰
~420일	2025-01-09	80%	69,665,000	유찰
~469일	2025-02-27	64%	55,732,000	유찰
~504일	2025-04-03	51%	44,586,000	유찰
~539일	2025-05-08	41%	35,669,000	매각
낙찰가 37,770,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 289	대	549 ㎡ (166.07평)
제시외 건물	수곡리 289	주택	60.5 ㎡ (18.30평)
	수곡리 289	창고	32 ㎡ (9.68평)
	수곡리 289	창고	25.5 ㎡ (7.71평)
	수곡리 289	창고	14 ㎡ (4.24평)
	수곡리 289	보일러실	2.7 ㎡ (0.82평)
경상남도 함안군 군북면 수곡리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함안군 군북면 수곡리에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=평지내 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m) 6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적개황도 및 건물개황도 참조바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타 -. 닫기
참고 사항	제시외건물 매각 포함. 가축사육제한구역. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조(블록조보강) 강판지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 보일러실 (ㄷ)토담조(블록조 보강) 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.12	답	보전관리	-	356	1,139
24.11.30	대	계획관리	8m미만	15.33	80	지분
24.11.15	전	생산관리	-	529	300
24.08.30	전	보전관리	-	3051	6,950
24.07.23	답	보전관리	12m미만	1826.5	2,921
24.06.13	답	농림	8m미만	2498.8	7,746
24.06.07	답	농림	12m미만	1007	1,217

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2023년11월20일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	768,210,000원 187,000,000원	24% 7회
6개월	5건	222,681,080원 62,671,052원	35% 5.8회
12개월	8건	150,740,575원 44,261,908원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.