감정가	111,000,000 원
최저가	(41%) 45,466,000 원
보증금	(10%) 4,546,600 원
청구액	71,452,972 원

경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 8층802호 (동성동,리치클2)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50

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사건번호	2023타경106258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	12.09㎡(3.66 평)
건물면적	49.77㎡(15.06 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 오피스텔.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~83일	2024-02-05	배당요구종기일
~387일	2024-12-05	100%	111,000,000	유찰
~422일	2025-01-09	80%	88,800,000	유찰
~471일	2025-02-27	64%	71,040,000	유찰
~506일	2025-04-03	51%	56,832,000	유찰
~541일	2025-05-08	41%	45,466,000	매각
낙찰가 50,619,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아구찜길 7	1307.4 분의 12.0943	12.094 ㎡ (3.66평)
건물	아구찜길 7	8 철근콘크리트구조	49.77 ㎡ (15.06평)
대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동문화광장" 남동측에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동문화광장" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 도심 상가지대입니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 등 마감, 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역=제반 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음. 본건1.`오피스텔(주거)`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50번지

대지면적

1307.4㎡
(396.18평)

연면적

8908.7402㎡
(2699.62평)

건축면적

915.1553㎡
(277.32평)

용적률산정
연면적

6219.8968㎡
(1884.82평)

건폐율

70%

용적률

475.74%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.08.20

사용승인일자

1997.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년8월30일	근저당권 대OOOO	91,200,000	소멸기준
3	2023년11월15일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	802호(상가건물임대차현황서상)	1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2016.11.11(최초등록신청일:2015.04.13)(상가건물임대차 현황서상) 미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO	802호(상가건물임대차현황서	1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2016.12.22(상가건물임대차현황서상) 미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	802호(상가건물임대차현황서상)	5,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2015.10.05(상가건물임대차현황서상) 미상
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	802호(상가건물임대차현황서상)	5,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2015.09.14(상가건물임대차현황서상) 미상
김OO	본건전부	1,500만원 [월]40만원	X
김OO	2020.12.21 무	2023.11.29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	110,500,000원 33,560,000원	29% 8.5회
6개월	5건	117,200,000원 49,050,000원	43% 5.4회
12개월	8건	111,375,000원 52,026,375원	47% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.