감정가	88,270,000 원
최저가	(33%) 28,924,000 원
보증금	(10%) 2,892,400 원
청구액	30,136,500 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 548

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사건번호	2023타경3076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 다수 소재. 분묘로 인해 영향 받는 가액임. 가축사육제한구역. 지적도 상 맹지. 현황은 ‘휴경지’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~10일	2023-10-20	경매개시결정
~97일	2024-01-15	배당요구종기일
~422일	2024-12-05	100%	88,270,000	유찰
~457일	2025-01-09	80%	70,616,000	유찰
~506일	2025-02-27	64%	56,493,000	유찰
~541일	2025-04-03	51%	45,194,000	유찰
~576일	2025-05-08	41%	36,155,000	유찰
~611일	2025-06-12	33%	28,924,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡리 548	전	1388 ㎡ (419.87평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 분묘 다수 소재. 분묘로 인해 영향 받는 가액임. 가축사육제한구역. 지적도상 맹지. 현황은 ‘휴경지’임. 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `휴경지` 상태로 위 지상에 분묘 다수 기 소재하며, 배롱나무,감나무,밤나무 등 (과)수목(수종불상) 다수 식재되어 있고, 분묘 다수 기 중 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년9월1일	근저당권 민OO	36,000,000	소멸기준
3	2016년9월13일	가압류 신OOOO	335,953,234	소멸
4	2020년3월24일	압류 국		소멸
5	2020년4월1일	압류 서OOOO		소멸
6	2020년6월18일	가압류 (OOOO	5,368,749	소멸
7	2020년11월4일	가압류 (OOOO	22,979,771	소멸
8	2020년12월17일	가압류 중OOOO	73,204,349	소멸
9	2021년11월3일	압류 창OO		소멸
10	2023년4월11일	압류 국		소멸
11	2023년6월7일	압류 성OO		소멸
12	2023년10월23일	임의경매 민OO		소멸
13	2024년3월27일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년6월17일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	153,963,556원 51,317,889원	29% 6회
6개월	18건	173,623,673원 53,569,012원	29% 6.1회
12개월	33건	157,736,054원 51,433,329원	32% 5.8회

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