감정가	377,000,000 원
최저가	(24%) 90,517,000 원
보증금	(10%) 9,051,700 원
청구액	3,603,491,781 원

대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2, 1동 1층108호 (하나타워)
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 500

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사건번호	2023타경5103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	104.16㎡(31.51 평)
건물면적	51.75㎡(15.65 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~1일	2023-12-14	경매개시결정
~96일	2024-03-18	배당요구종기일
~358일	2024-12-05	100%	377,000,000	유찰
~386일	2025-01-02	70%	263,900,000	유찰
~421일	2025-02-06	49%	184,730,000	유찰
~449일	2025-03-06	34%	129,311,000	유찰
~512일	2025-05-08	24%	90,517,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	테크노상업로2길 16-2	964.7 분의 104.16	104.16 ㎡ (31.51평)
건물	테크노상업로2길 16-2	1 철근콘크리트구조	51.75 ㎡ (15.65평)
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 노선상가, 근린생활시설 및 공공기관등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(가)(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제101호,제102호로서, -외벽: 복합판넬 및 페어글래스등 마감, -내벽: 내장재등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 강화유리등임. 기호(다)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제103호로서, -외벽: 복합판넬 및 페어글래스등 마감, -내벽: 내부 공사중, -바닥: 내부 공사중, -창호: 강화유리등임. 기호(라)(마)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제104호,제105호로서, -외벽: 복합판넬 및 페어글래스등 마감, -내벽: 내장재등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 강화유리등임. 기호(바)(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제106호,제107호로서, -외벽: 복합판넬 및 페어글래스등 마감, -내벽: 내장재등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 강화유리등임. 기호(아)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제108호로서, -외벽: 복합판넬 및 페어글래스등 마감, -내벽: 내부 공사중, -바닥: 내부 공사중, -창호: 강화유리등임. 기호(자)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 제1층 제109호로서, -외벽: 복합판넬 및 페어글래스등 마감, -내벽: 내장재등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 강화유리등임. 4) 이용상태=기호(가)(나): 경계구분없이 현황 음식점임. 기호(다): 현황 공실임. 기호(라)(마): 경계구분없이 현황 음식점임. 기호(바)(사): 경계구분없이 현황 음식점임. 기호(아): 현황 공실임. 기호(자): 현황 음식점임. 5) 설비내역=공동 위생·급배수설비, 화재감지기, 화재경보기, 도시가스공급설비, 승강기설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서, "근린생활시설 및 주차장등 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 20미터내외, 남동측으로 15미터내외 포장도로 및 북서측으로 10미터내외 보행도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유 구역청 확인), 주차장(2013-12-20), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12 -20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013- 12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 500번지
대지면적	964.7㎡ (292.33평)	연면적	2020.62㎡ (612.31평)
건축면적	673.54㎡ (204.1평)	용적률산정 연면적	2020.62㎡ (612.31평)
건폐율	69.82%	용적률	209.46%
지상층수	3층	지하층수
주용도	자동차관련시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.11.22	사용승인일자	2019.05.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월7일	근저당권 성OOOO	377,520,000	소멸기준
3	2023년12월15일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,508,124,819원 772,753,591원	46% 2.5회
6개월	26건	1,047,933,103원 520,444,788원	45% 2.7회
12개월	41건	989,018,268원 520,501,688원	47% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.