감정가	1,492,997,000 원
최저가	(49%) 731,569,000 원
보증금	(20%) 146,313,800 원
청구액	1,280,000,000 원

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1307

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사건번호	2023타경1255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.08(목) 10:00
토지면적	1,836.00㎡(555.39 평)
건물면적	721.50㎡(218.25 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOOOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO외 2명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시외 건물 포함 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-12	경매접수
~1일	2023-04-13	경매개시결정
~103일	2023-07-24	배당요구종기일
~603일	2024-12-05	100%	1,492,997,000	유찰
~631일	2025-01-02	70%	1,045,098,000	유찰
~666일	2025-02-06	49%	731,569,000	매각
~707일	2025-03-19	미납
~757일	2025-05-08	49%	731,569,000	매각
낙찰가 805,000,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노이리 1307	공장용지	1761 ㎡ (532.70평)
	노이리 1306-4	도로	28 ㎡ (8.47평)
	노이리 1306-8	도로	47 ㎡ (14.22평)
건물	노이2길 46-13	1층 제조업소	438 ㎡ (132.50평)
건물	노이2길 46-13	1층 사무소	59.5 ㎡ (18.00평)
제시외 건물	노이2길 46-13	창고	90 ㎡ (27.23평)
	노이2길 46-13	차양시설	80 ㎡ (24.20평)
	노이2길 46-13	사무실	54 ㎡ (16.34평)
대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= -기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= -기호(1): 자체지반 평탄하게 조성된 세장형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, "도로"임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임. 4) 인접 도로상태= -기호(1,2): 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로(기호②토지 포함)와 접함. -기호(3): 본건이 "도로"이나, 도로가 개설되어 있지 않은 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. 1) 건물의 구조= (가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 350x175mm, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. (나)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외 벽: 판넬잇기 등, -내 벽: 벽지 및 타일마감 등, -바 닥: 내장바닥재마감 등, -창 호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태= (가): 제조업소 (나): 사무실 3) 설비내역= (나): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이= 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 포함 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1307번지

대지면적

연면적

59.5㎡
(18.03평)

건축면적

59.5㎡
(18.03평)

용적률산정
연면적

59.5㎡
(18.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.10.20

사용승인일자

2015.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2019년5월2일	근저당권 중OOOO	1,280,000,000	소멸기준
4	2022년2월8일	가압류 우OO	4,950,000	소멸
5	2022년3월3일	가압류 기OOOO	572,000,000	소멸
6	2022년3월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년6월13일	가압류 신OOOO	271,989,920	소멸
8	2022년7월6일	압류 국		소멸
9	2022년7월6일	압류 국		소멸
10	2022년7월22일	가압류 기OOOO	976,731,690	소멸
11	2022년9월26일	압류 달OO		소멸
12	2022년9월26일	압류 달OO		소멸
13	2023년4월13일	임의경매 유OOOO		소멸
14	2024년6월10일	압류 국		소멸
15	2024년7월2일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO		20,000,000 [월]2,000,000	O
주OO	2016.01.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,224,034,633원 1,322,276,667원	62% 2회
6개월	6건	2,913,039,743원 2,021,143,967원	67% 1.7회
12개월	18건	3,803,348,741원 2,594,478,562원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.