감정가	417,000,000 원
최저가	(70%) 291,900,000 원
보증금	(10%) 29,190,000 원
청구액	328,285,277 원

세종특별자치시 남세종로 302, 607동 6층601호 (소담동,새샘마을6단지)
세종특별자치시 소담동 586

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사건번호	2024타경109876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	46.93㎡(14.20 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109876

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.20.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~97일	2024-08-14	배당요구종기일
~210일	2024-12-05	100%	417,000,000	유찰
~252일	2025-01-16	70%	291,900,000	변경
~616일	2026-01-15	70%	291,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남세종로 302	76992.0 분의 46.932	46.932 ㎡ (14.20평)
건물	남세종로 302	6 철근콘크리트구조	59.92 ㎡ (18.13평)
세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 동측 인근에 위치하는 새샘마을6단지 제607동 제6층 제601호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성되 지역임. 2) 교통상황=북서측 인근으로 한누리대로가 통과하고 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측, 북서측 및 북동측 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 586번지

대지면적

연면적

5515.91㎡
(1671.49평)

건축면적

508.41㎡
(154.06평)

용적률산정
연면적

5422.38㎡
(1643.15평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.19

사용승인일자

2017.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2017년12월20일	근저당권 (OOOO	60,500,000	소멸기준
3	2017년12월20일	근저당권 (OOOO	138,600,000	소멸
4	2022년1월19일	근저당권 한OOOO	348,000,000	소멸
5	2024년5월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	476,857,143원 380,295,794원	78% 1.2회
6개월	85건	517,823,529원 406,771,457원	77% 1.3회
12개월	133건	524,624,060원 413,170,720원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.