감정가	97,000,000 원
최저가	(24%) 23,289,000 원
보증금	(20%) 4,657,800 원
청구액	71,711,500 원

충청남도 금산군 금산읍 인삼광장로 47, 1동 1층121호
충청남도 금산군 금산읍 중도리 5

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사건번호	2024타경6632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	21.12㎡(6.39 평)
건물면적	29.33㎡(8.87 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 점포로서 인삼판매점으로 이용중이며, 별도의 벽이 설치되어 있지 않으나 진열대 등으로 인접 호수와 경계 를 구분하여 사용하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~97일	2024-09-12	배당요구종기일
~181일	2024-12-05	100%	97,000,000	유찰
~223일	2025-01-16	70%	67,900,000	유찰
~258일	2025-02-20	49%	47,530,000	유찰
~293일	2025-03-27	34%	33,271,000	매각
~329일	2025-05-02	미납
~363일	2025-06-05	34%	33,271,000	유찰
~398일	2025-07-10	24%	23,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인삼광장로 47	6283.0 분의 21.12	21.12 ㎡ (6.39평)
건물	인삼광장로 47	1 철근콘크리트구조	29.33 ㎡ (8.87평)
충청남도 금산군 금산읍 중도리 금산동초등학교 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 금산동초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 인삼관 련 판매시설, 기타상업및 업무시설 등으로 형성됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 9층건(사용승인일1993.8.5)내 제1층 제121호로서 외벽: 석재외장, 시멘트몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 점포로서 인삼제품판매점으로 이용중임. 5) 설비내역=공동 위생및 급배수시설, 승강기설비, 에스칼레이터설비, 화재탐지및소화설비 등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=의뢰목록상 19필지일단의 부정형토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산) , 중로1류(폭 20m-25m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호2) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산) , 대로3류(폭 25m-30m)(2017-05-30)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호3) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산) , 대로3류(폭 25m-30m)(2017-05-30)(금산)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호4) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호5) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호6) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호7) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호8) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호9) 도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호10)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호11)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호12)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호13)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호14)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호15)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임. 기호16)도시지역(금산) , 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 9) 공부와의 차이=본건은 의뢰목록상 금산읍중도리 5지상소재이나 공부상 금산읍중도리5등 19필지 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건은 오픈상가로서 경계, 구획, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준 으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 점포로서 인삼판매점으로 이용중이며, 별도의 벽이 설치되어 있지 않으나 진열대 등으로 인접 호수와 경계를 구분하여 사용하고 있음. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1. 본건은 별도의 벽이 설치되어 있지 않으나 진열대 등으로 인접 호수와 경계를 구분하여 사용하고 있음. 2. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 구OO		소멸
2	2013년9월9일	근저당권 인OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년3월29일	가압류 충OOOO	18,811,343	소멸
4	2024년6월10일	임의경매 인OOOO		소멸
5	2024년6월13일	가압류 신OOOO	13,194,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,200,489,513원 444,130,000원	51% 2.7회
6개월	11건	875,151,082원 380,968,932원	57% 2.2회
12개월	20건	1,027,100,172원 525,874,729원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.