감정가	652,176,000 원
최저가	(17%) 109,611,000 원
보증금	(10%) 10,961,100 원
청구액	358,855,210 원

충청남도 금산군 제원면 용화리 산108-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	13,587.00㎡(4,110.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 주OOO OOO
채권자	옥O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5721

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임. -지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하며 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~7일	2024-05-23	경매개시결정
~102일	2024-08-26	배당요구종기일
~203일	2024-12-05	100%	652,176,000	유찰
~245일	2025-01-16	70%	456,523,000	유찰
~280일	2025-02-20	49%	319,566,000	유찰
~315일	2025-03-27	34%	223,696,000	유찰
~350일	2025-05-01	24%	156,587,000	유찰
~385일	2025-06-05	17%	109,610,000	변경
~525일	2025-10-23	17%	109,611,000	변경
~609일	2026-01-15	17%	109,611,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용화리 산108-2	임야	13587 ㎡ (4,110.07평)
충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "용화1리주민센터" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "용화1리주민센터" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 수련원, 캠핑장, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지 및 완경사지로서, 자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-자연림 상태로서 동측 일부 현황 도로임. -지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부를 포함하여 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -수풀이 우거지거나 봉분이 함몰되어 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 별도의 확인이 필요하며 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. 1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물(분묘 등)의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 용화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	대	계획관리	8m미만	446	4,750
25.10.17	대	계획관리	12m미만	17	200
25.10.17	전	계획관리	8m미만	204	1,500
25.08.16	답	농림	8m미만	1983	6,300
25.07.21	대	계획관리	8m미만	454	2,000
25.04.03	대	계획관리	12m미만	123	834
25.04.03	전	계획관리	8m미만	172	1,166
25.02.11	대	계획관리	8m미만	129	800
24.12.10	대	계획관리	8m미만	217	8,694
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	832	7,313
24.12.06	답	보전관리	-	94	308
24.11.11	대	계획관리	8m미만	202	7,800
24.11.11	대	계획관리	8m미만	133	5,700
24.09.19	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.07.25	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.07.25	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	280	2,898
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	73	777
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	149	1,587
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	228	2,360
24.06.28	대	계획관리	-	144	1,300
24.06.28	대	계획관리	8m미만	75	687
24.06.24	대	보전관리	8m미만	393	600
24.06.24	임야	보전관리	-	96972	7,000
24.06.24	전	보전관리	8m미만	2334	1,500
24.06.24	전	보전관리	-	1964	1,400
24.06.07	답	보전관리	8m미만	2016	6,360
24.06.07	답	보전관리	8m미만	1851	5,840
24.06.01	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.05.13	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	228	200	지분
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	500	11,800
24.04.21	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.02.15	대	보전관리	8m미만	119	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 옥OOOO	482,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2024년5월23일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	392,899,578원 107,761,375원	25% 4.5회
6개월	10건	301,026,156원 82,587,125원	33% 3.9회
12개월	16건	242,109,329원 67,250,066원	33% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.