감정가	631,000,000 원
최저가	(45%) 282,688,000 원
보증금	(10%) 28,268,800 원
청구액	1,418,642,941 원

광주광역시 광산구 첨단중앙로 96, 제4층 제411호 (월계동,엘,씨타워)
광주광역시 광산구 월계동 889-2

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사건번호	2023타경82453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	84.39㎡(25.53 평)
건물면적	246.99㎡(74.72 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물 내부를 4개호로 구획하여 이용하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~5일	2023-11-27	경매개시결정
~89일	2024-02-19	배당요구종기일
~378일	2024-12-04	100%	631,000,000	유찰
~420일	2025-01-15	70%	441,700,000	변경
~504일	2025-04-09	70%	441,700,000	유찰
~546일	2025-05-21	56%	353,360,000	유찰
~588일	2025-07-02	45%	282,688,000	매각
낙찰가 340,500,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	첨단중앙로 96	4322.6 분의 84.39	84.39 ㎡ (25.53평)
건물	첨단중앙로 96	� 철골철근콘크리트구조	246.9918 ㎡ (74.72평)
광주광역시 광산구 월계동 소재"월계동장고분"동측 인근에 위치/제반차량 출입/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재"월계동장고분"동측 인근에 위치한 엘씨타워 제4층 제405호 일련번호 가)], 제4층 제408호 일련번호 나)], 제4층 제406호 일련번호 다)], 제4층 제411호 일련번호 라)], 제4층 제402호 일련번호 마)]로서 주위는 상가 및 아파트단지 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제405호 일련번호 가)], 제408호 일련번호 나)], 제4층 제406호 일련번호 다)], 제4층 제411호 일련번호 라)], 제402호 일련번호 마)]로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=일련번호 가), 나), 다), 라), 마) 근린생활시설임. 5) 설비내역=일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약10m의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물 내부를 4개호로 구획하여 이용하고 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 889-2번지

대지면적

4322.6㎡
(1309.88평)

연면적

19410.7㎡
(5882.03평)

건축면적

3602.01㎡
(1091.52평)

용적률산정
연면적

15441.4㎡
(4679.21평)

건폐율

83.3297%

용적률

357.2248%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.15

사용승인일자

2003.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월10일	근저당권 고OOOO	3,936,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	압류 광OOOO		소멸
4	2023년8월4일	압류 국		소멸
5	2023년10월10일	가압류 수OOO	186,227,068	소멸
6	2023년11월27일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2024년2월28일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년4월19일	압류 광OOOO		소멸
9	2024년7월3일	압류 광OOOO		소멸
10	2024년10월8일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	411-4호	50,000,000 [월]170,000	O
한OO	2006.06.01. 2006.12.26	2024.1.10.
강OO	411-4호		O
강OO	2019.04.10
김OO	411-3호	10,000,000 [월]803,000	X
김OO	2020.05.11.	2024.2.13.
이OO	411-1호	15,000,000 [월]530,000	X
이OO	2020.03.31. 2024.01.17	2024.1.17.
임OO	411-2호	20,000,000 [월]420,000	X
임OO	2024.02.13 2024.02.13.	2024.2.15.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	463,778,514원 304,041,427원	66% 1.7회
6개월	10건	694,844,960원 391,317,098원	60% 2.2회
12개월	15건	678,205,470원 381,796,732원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.