감정가	121,388,000 원
최저가	(45%) 54,382,000 원
보증금	(10%) 5,438,200 원
청구액	117,111,520 원

전라남도 담양군 월산면 중월리 668

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사건번호	2023타경60491
중복사건	중복 2023타경1386,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	951.20㎡(287.74 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

지상에 분묘 소재함 제시외 관정 및 수목 매각 포함 제시외 LPG저장소시설은 매각 제외함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-09	경매접수
~3일	2023-01-12	경매개시결정
~87일	2023-04-06	배당요구종기일
~695일	2024-12-04	100%	121,388,000	유찰
~737일	2025-01-15	70%	84,972,000	유찰
~779일	2025-02-26	56%	67,978,000	유찰
~821일	2025-04-09	45%	54,382,000	변경
~863일	2025-05-21	45%	54,382,000	매각
낙찰가 54,500,000 (45%)
~899일	2025-06-26	미납
~947일	2025-08-13	45%	54,382,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중월리 668	공원	951.2 ㎡ (287.74평)
제시외 건물	중월리 668	관정	㎡	포함
제시외 건물	중월리 668	수목	㎡	포함
본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(7)은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 중방마을 서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 임야, 경지정리 답 등이 소재함. 2) 교통상황=기호(1)-(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임. 기호(2) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임. 기호(3) : 부정형 또는 유사정방형 완경사로서, 주거나지임. 기호(4) : 부정형 또는 사다리형 완경사로서, 주거나지임. 기호(5) : 부정형 완경사로서, 공원부지임. 기호(6) : 부정형 완경사로서, 공원부지(일부 LPG 저장소시설, 묘지)임. 기호(7) : 부정형 완경사로서, 도로임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 본건 서측 및 남측도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(2) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(3) : 지적도상 본건 남측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(4) : 지적도상 본건 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(5) : 본건 동측 부분이 기호(7)과 접함. 기호(6) : 본건 동측으로 도로에 접하나, 현황 고저차 있음. 기호(7) : 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(4),(7) : 계획관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 관정이 소재하여 별도 평가하였음. ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 제시외물건[LPG저장소시설(콘크리트조, 소유자표기 : MC에너 지)] 및 분묘 소재함. ㆍ본건 기호(6) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(소나무 묘목 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=ㆍ본건 기호(5)는 위성도상에 의한 개략적 산정면적이 약 2,900㎡로 공부상 면적(2,525.6 ㎡)과 차이가 있으나, 공부상면적으로 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㆍ본건 기호(5) 북측 부분 경계선상으로 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 소재함 제시외 관정 및 수목 매각 포함 제시외 LPG저장소시설은 매각 제외함(감정평가서 참조)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월31일	근저당권 (OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2020년12월31일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년1월12일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2023년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2023년6월21일	압류 국		소멸
7	2023년11월16일	압류 보OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,493,988,370원 1,263,238,813원	65% 3회
6개월	5건	1,794,320,598원 990,945,121원	71% 2.4회
12개월	10건	1,389,801,190원 847,913,960원	78% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.