감정가	1,926,410,000 원
최저가	(41%) 789,058,000 원
보증금	(10%) 78,905,800 원
청구액	1,455,319,296 원

경상남도 김해시 내덕동 52-1

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사건번호	2024타경517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,117.00㎡(337.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 환지예정지로서 환지예정지변경조서 및 환지계획도(별지 참조)상 환지지번은 21블럭 1롯트이고, 권리면적 (1,013.9㎡), 상업 나지(주차장용도 이용예정) 기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~1일	2024-01-25	경매개시결정
~96일	2024-04-29	배당요구종기일
~315일	2024-12-04	100%	1,926,410,000	유찰
~350일	2025-01-08	80%	1,541,128,000	유찰
~385일	2025-02-12	64%	1,232,902,000	유찰
~420일	2025-03-19	51%	986,322,000	유찰
~455일	2025-04-23	41%	789,058,000	변경
~525일	2025-07-02	41%	789,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내덕동 52-1	답	1117 ㎡ (337.89평)
경상남도 김해시 내덕동 “김해내덕지구 도시개발사업구역” 내에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 주상나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 내덕동 “김해내덕지구 도시개발사업구역” 내에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 주상나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업나지(주차장용도 이용예정)입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8m의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[종전토지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-09-25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-14)(저촉), 어린이공원(2017-06-14) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발 구역<도시개발법>입니다. [환지계획도상 용도지역] 준주거지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	- 환지예정지로서 환지예정지변경조서 및 환지계획도(별지 참조)상 환지지번은 21블럭 1롯트이고, 권리면적 (1,013.9㎡), 상업나지(주차장용도 이용예정) 기준으로 평가함. 본 건 토지는 `환지예정지변경조서` 발급 확인 결과 `김해 내덕지구 21블록1롯트`이며, 현 `나대지`임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 내덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	답	제2종일반주거	25m이상	1212	147,800
24.12.26	답	제2종일반주거	8m미만	24	1,800
24.12.10	전	제2종일반주거	-	188	9,889
24.11.14	답	근린상업	-	1790	89,000
24.10.08	전	제2종일반주거	-	43	5,000
24.09.26	답	제1종일반주거	-	33	1,500	지분
24.08.14	임야	준공업	-	956.59	78,000	지분
24.08.02	전	제2종일반주거	8m미만	2	250
24.04.09	대	제1종일반주거	25m미만	231	27,500
24.02.02	답	제1종일반주거	-	571	50,500
24.01.17	답	제2종일반주거	8m미만	5	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년1월11일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2020년9월15일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
4	2020년9월15일	지상권 농OOOO		소멸
5	2022년10월6일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸
6	2024년1월15일	가압류 롯OOOO	16,350,135	소멸
7	2024년1월25일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년2월1일	가압류 농OOOO	152,864,655	소멸
9	2024년2월16일	가압류 대OOOO	50,772,642	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	350,131,590원 137,664,276원	41% 4.6회
6개월	41건	373,761,106원 169,734,427원	45% 4.4회
12개월	73건	379,979,142원 189,480,830원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.