감정가	3,800,000 원
최저가	(26%) 997,000 원
보증금	(10%) 99,700 원
청구액	49,565,138 원

경상남도 김해시 활천로267번길 13, 지하1층20호 (삼방동,국제쇼핑타운)
경상남도 김해시 삼방동 179-1

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사건번호	2023타경5966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2.37㎡(0.72 평)
건물면적	9.90㎡(2.99 평)
채무/소유자	하OOO OOOO / 하OOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2117))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사됨. - 관리비 납부 여부는 경매입찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-31	경매접수
~4일	2023-09-04	경매개시결정
~98일	2023-12-07	배당요구종기일
~391일	2024-09-25	100%	3,800,000	변경
~461일	2024-12-04	100%	3,800,000	유찰
~496일	2025-01-08	80%	3,040,000	유찰
~531일	2025-02-12	64%	2,432,000	유찰
~566일	2025-03-19	51%	1,946,000	유찰
~601일	2025-04-23	41%	1,557,000	유찰
~636일	2025-05-28	33%	1,246,000	유찰
~671일	2025-07-02	26%	997,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	활천로267번길 13	3712900.0 분의 2366.0	2.366 ㎡ (0.72평)
건물	활천로267번길 13	� 철근콘크리트구조	9.900 ㎡ (2.99평)
대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 신어초등학교 서측 인근에 위치하는 "국제쇼핑타운" 제지하1층 18호 외 17개호로서, 주위는 주상복합아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상13층 건물 내 지하1층 18호 외 17개호로서, (사용승인일 : 1993.11.25) - 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감. 4) 이용상태=일련번호(1)-(18) : 근린생활시설(현 : 공실상태)임. 5) 설비내역=기본적인 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 9) 공부와의 차이=본건 일련번호(8)은 현장조사 시 현황이‘계단 하부 창고’이며 일련번호(12)는 현황이‘출입구’인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사되며, 본건 내부 천정이 일부 파손되어 있는 등 대폭적인 수선이 필요한 상태임. 닫기
참고 사항	- 상당기간 공실상태로 방치된 것으로 조사됨. - 관리비 납부 여부는 경매입찰시 확인 요함. 근린생활시설(판매시설)이며, 기호8(지하1층 51호)는 일부 창고 및 공동계단실로, 기호12(지하1층 66호)는 공동 현관으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼방동 179-1번지

대지면적

3712.9㎡
(1125.12평)

연면적

28602.32㎡
(8667.37평)

건축면적

2446.39㎡
(741.33평)

용적률산정
연면적

18255.19㎡
(5531.88평)

건폐율

65.89%

용적률

491.67%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.18

사용승인일자

1993.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOOO		소멸
2	2019년2월22일	근저당권 이OOOO	75,000,000	소멸기준
3	2019년8월9일	근저당권 양OO	52,500,000	소멸
4	2023년9월5일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,068,298,736원 558,648,162원	50% 4.2회
6개월	44건	1,077,897,820원 533,881,459원	51% 4회
12개월	70건	936,886,576원 449,379,927원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.