감정가	150,000,000 원
최저가	(49%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	102,448,883 원

부산광역시 영도구 동삼로29번길 7, 102동 2층216호 (동삼동,삼창파크타운)
부산광역시 영도구 동삼동 363-46

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사건번호	2024타경55701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	39.00㎡(11.80 평)
건물면적	62.94㎡(19.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~0일	2024-05-02	경매개시결정
~75일	2024-07-16	배당요구종기일
~216일	2024-12-04	100%	150,000,000	유찰
~251일	2025-01-08	70%	105,000,000	변경
~321일	2025-03-19	70%	105,000,000	유찰
~356일	2025-04-23	49%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼로29번길 7	8650 분의 39.0	39.0 ㎡ (11.80평)
건물	동삼로29번길 7	2 철근콘크리트구조	62.94 ㎡ (19.04평)
부산광역시 영도구 동삼동에 소재 "중리초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 소재 "중리초등학교" 북측 인근에 위치하는 삼창파크타운 102동 2층 216호로서 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 216호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 363-46번지

대지면적

연면적

7356.07㎡
(2229.11평)

건축면적

1051.06㎡
(318.5평)

용적률산정
연면적

6305.01㎡
(1910.61평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.27	삼창파크타운3차	5	53.97	1,000	20	1989
25.03.13	삼창파크타운3차	3	75.42	2,000	40	1989
25.02.13	삼창파크타운3차	6	54.81	9,500		1989
24.10.04	삼창파크타운3차	5	62.1	6,500	0	1989
24.09.23	삼창파크타운3차	1	63.21	7,500	0	1989
24.09.03	삼창파크타운3차	4	81.6	9,000	0	1989
24.08.20	삼창파크타운3차	4	53.97	1,000	30	1989
24.07.29	삼창파크타운3차	2	48.18	1,000	30	1989
24.06.29	삼창파크타운3차	2	65.13	1,000	35	1989
24.06.06	삼창파크타운3차	5	109.83	11,000	0	1989
24.06.06	삼창파크타운3차	5	109.83	11,000	0	1989
24.05.16	삼창파크타운3차	1	82.05	500	42	1989
24.05.09	삼창파크타운3차	6	54.81	5,000	0	1989
24.03.30	삼창파크타운3차	5	62.1	6,500	0	1989
24.02.17	삼창파크타운3차	3	63.69	5,000	0	1989
24.02.05	삼창파크타운3차	1	53.97	5,500	0	1989
24.02.01	삼창파크타운3차	2	74.69	9,000	0	1989
24.01.10	삼창파크타운3차	6	71.61	1,000	25	1989

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 (OOOO	128,700,000	소멸기준
3	2023년12월4일	근저당권 김OO	15,000,000	소멸
4	2024년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11	171545455 120248215	68 2.1
6개월	37	212567568 133560591	61 3.4
12개월	68	228764706 143700084	62 3.1

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