감정가	150,000,000 원
최저가	(49%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	102,448,883 원

부산광역시 영도구 동삼로29번길 7, 102동 2층216호 (동삼동,삼창파크타운)
부산광역시 영도구 동삼동 363-46

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사건번호	2024타경55701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	39.00㎡(11.80 평)
건물면적	62.94㎡(19.04 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~0일	2024-05-02	경매개시결정
~75일	2024-07-16	배당요구종기일
~216일	2024-12-04	100%	150,000,000	유찰
~251일	2025-01-08	70%	105,000,000	변경
~321일	2025-03-19	70%	105,000,000	유찰
~356일	2025-04-23	49%	73,500,000	변경
~426일	2025-07-02	49%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼로29번길 7	8650 분의 39.0	39.0 ㎡ (11.80평)
건물	동삼로29번길 7	2 철근콘크리트구조	62.94 ㎡ (19.04평)
부산광역시 영도구 동삼동에 소재 "중리초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 소재 "중리초등학교" 북측 인근에 위치하는 삼창파크타운 102동 2층 216호로서 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 216호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 동삼동 363-46번지

대지면적

연면적

7356.07㎡
(2229.11평)

건축면적

1051.06㎡
(318.5평)

용적률산정
연면적

6305.01㎡
(1910.61평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.27	삼창파크타운3차	5	53.97	1,000	20	1989
25.03.13	삼창파크타운3차	3	75.42	2,000	40	1989
25.02.13	삼창파크타운3차	6	54.81	9,500		1989
24.10.04	삼창파크타운3차	5	62.1	6,500	0	1989
24.09.23	삼창파크타운3차	1	63.21	7,500	0	1989
24.09.03	삼창파크타운3차	4	81.6	9,000	0	1989
24.08.20	삼창파크타운3차	4	53.97	1,000	30	1989
24.07.29	삼창파크타운3차	2	48.18	1,000	30	1989
24.06.29	삼창파크타운3차	2	65.13	1,000	35	1989
24.06.06	삼창파크타운3차	5	109.83	11,000	0	1989
24.06.06	삼창파크타운3차	5	109.83	11,000	0	1989
24.05.16	삼창파크타운3차	1	82.05	500	42	1989
24.05.09	삼창파크타운3차	6	54.81	5,000	0	1989
24.03.30	삼창파크타운3차	5	62.1	6,500	0	1989
24.02.17	삼창파크타운3차	3	63.69	5,000	0	1989
24.02.05	삼창파크타운3차	1	53.97	5,500	0	1989
24.02.01	삼창파크타운3차	2	74.69	9,000	0	1989
24.01.10	삼창파크타운3차	6	71.61	1,000	25	1989

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 (OOOO	128,700,000	소멸기준
3	2023년12월4일	근저당권 김OO	15,000,000	소멸
4	2024년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	259,750,000원 214,473,196원	74% 2.1회
6개월	19건	208,684,211원 159,921,891원	71% 2.1회
12개월	62건	229,387,097원 146,952,149원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.