감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

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사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	7.85㎡(2.38 평)
건물면적	23.49㎡(7.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20288.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20288.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20289일		경매개시결정
~20289일		배당요구종기일
~20061일	2024-12-04	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	98,000,000	유찰
~20096일	2025-01-08	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	68,600,000	변경
~20306일	2025-08-06	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	68,600,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초량중로 46-1	140.5 분의 7.854	7.854 ㎡ (2.38평)
건물	초량중로 46-1	703호 철근콘크리트구조	23.49 ㎡ (7.11평)
부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치한 (현지호칭) 에디스 2층 201호 외이며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 201호 외로서, 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=본건(1-12) : 다세대주택으로 이용 중임. 본건(13-16) : 주거용 오피스텔로 이용 중임. (공부상 업무시설(오피스텔)) 본건(17-19) : 주거용 오피스텔로 이용 중임. (공부상 근린생활시설(사무소)) 5) 설비내역=위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 화재설비 , 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))<건축법>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : "평가의견서" 참조 바람. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 초량동 524번지

대지면적

연면적

35.37㎡
(10.72평)

건축면적

35.37㎡
(10.72평)

용적률산정
연면적

35.37㎡
(10.72평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 안OO		소멸
3	2019년7월30일	근저당권 농OOOO	1,132,000,000	소멸기준
4	2024년4월24일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년5월31일	가압류 농OOOO	25,614,005	소멸
6	2024년6월5일	가압류 신OOOO	21,791,111	소멸
7	2024년6월11일	가압류 부OOOO	25,908,676	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	703호	65,000,000	X
이OO	2022.03.25 2022.03.25	2024.05.20

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	부산지방법원 부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	181,600,000원 106,135,884원	62% 3.2회
6개월	37건	111,729,730원 54,518,189원	45% 4.4회
12개월	42건	122,250,000원 63,791,500원	47% 4.2회

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