감정가	223,000,000 원
최저가	(49%) 109,270,000 원
보증금	(10%) 10,927,000 원
청구액	3,874,701,660 원

세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층313호 (아름동,마드리드에이)
세종특별자치시 아름동 1328

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경100862
중복사건	중복 2024타경1330,2024타경113073,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.45㎡(4.37 평)
건물면적	47.39㎡(14.33 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 3명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)외 3명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~4일	2024-01-15	경매개시결정
~97일	2024-04-17	배당요구종기일
~328일	2024-12-04	100%	223,000,000	변경
~370일	2025-01-15	100%	223,000,000	유찰
~405일	2025-02-19	70%	156,100,000	유찰
~440일	2025-03-26	49%	109,270,000	변경
~545일	2025-07-09	49%	109,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름서1길 13-5	1922.8 분의 14.4478	14.447 ㎡ (4.37평)
건물	아름서1길 13-5	3 철근콘크리트구조	47.385 ㎡ (14.33평)
세종특별자치시 연서면 와촌리 소재 "범양터마을" 북동측 인근에 위치/중심상업지역/일반상업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=세종특별자치시 연서면 와촌리 소재 "범양터마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 일단의 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 현황 "축사(돈사)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대표지번인 동소 608-1 기준으로 일반공업지역, 지구단위계획구역(세종 스마트 국가산업단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(세종 스마트 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건=사진 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호4,6:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층, 기호5는 단층 건으로서(사용승인일자 : 2012년 12월 06일) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 2) 이용상태=기호4,5는 현황 돈사, 기호6은 현황 관리사로 이용중으로 추정됨. 3) 설비내역=위생 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=사진 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "어진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정부기관, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 상업지대임. 3) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 4) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물(2018년 2월 23일 사용승인) 3층 313호,314호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물(2017년 3월 14일 사용승인) 3층 315호로서 외벽 : 판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 7) 이용상태=업무용으로 이용중임이 탐문조사됨. 8) 이용상태=기호7은 현황 공실상태, 기호8은 현항 업무용으로 이용중임이 탐문조사됨. 9) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등=서측의 이면도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. 14) 인접 도로상태등=동측의 왕복2차선의 도로에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함. 15) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 17) 공부와의 차이=없음. 18) 공부와의 차이=없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계미상임. 닫기
참고 사항	가. 목록1~6 지상에 제시외 건물이 소재함 나. 목록 7-8 부동산은 현재 공실 폐문 상태이며, 건물 안내도에는 리앤팜 상호, 엘에프씨 상호 등이 혼재되어 표시되어 있으며, 목록 9 부동산은 폐문으로 안내문 부착함 다. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1328번지

대지면적

1922.8㎡
(582.67평)

연면적

13486.559㎡
(4086.84평)

건축면적

1337.165㎡
(405.2평)

용적률산정
연면적

7552.355㎡
(2288.59평)

건폐율

69.54%

용적률

392.78%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.27

사용승인일자

2018.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년3월29일	근저당권 농OOOO	280,800,000	소멸기준
3	2021년4월29일	근저당권 (OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2022년12월29일	근저당권 제OOOO	4,440,000,000	소멸
5	2023년11월13일	가압류 고OOOO	2,544,181,611	소멸
6	2023년11월15일	가압류 김OO	186,468,493	소멸
7	2023년11월22일	가압류 엔OOOO	159,458,488	소멸
8	2023년12월18일	압류 세OOOO		소멸
9	2024년1월15일	임의경매 제OOOO		소멸
10	2024년1월19일	가압류 농OOOO	175,272,879	소멸
11	2024년1월19일	가압류 농OOOO	30,930,508	소멸
12	2024년2월13일	가압류 농OOOO	246,519,168	소멸
13	2024년2월14일	가압류 농OOOO	262,550,223	소멸
14	2024년7월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	None None	None
6개월	None None	None
12개월	None None	None

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.