감정가	1,827,234,480 원
최저가	(70%) 1,279,064,000 원
보증금	(10%) 127,906,400 원
청구액	595,933,420 원

대전광역시 유성구 원내로51번길 20
대전광역시 유성구 원내동 101-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	375.30㎡(113.53 평)
건물면적	792.44㎡(239.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,827,234,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 595,933,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(401호 한국토지주택공사 임대차보증금 9천5백만원 전입일 2019.8.2. 확정일자 2019.7.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(202호 이남수 임대차보증금 5천만원, 전입일 2022.5.20. 확정일자 2022.5.12./204호 박영숙 임대차보증금 3천만원 전입일 2019.8.14. 확정일자 2019.9.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~95일	2024-04-16	배당요구종기일
~327일	2024-12-04	100%	1,827,234,480	유찰
~369일	2025-01-15	70%	1,279,064,000	변경
~544일	2025-07-09	70%	1,279,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원내동 101-6	대	375.3 ㎡ (113.53평)
건물	원내로51번길 20	1층 근린생활시설	52.47 ㎡ (15.87평)
	원내로51번길 20	2층 주택	191.09 ㎡ (57.80평)
	원내로51번길 20	3층 주택	191.09 ㎡ (57.80평)
	원내로51번길 20	4층 주택	185.54 ㎡ (56.13평)
제시외 건물	원내로51번길 20	계단실 및 보일러실	21.84 ㎡ (6.61평)	포함
	원내로51번길 20	주택 등	62.28 ㎡ (18.84평)	포함
	원내로51번길 20	주택 등	88.13 ㎡ (26.66평)	포함
대전광역시 유성구 원내동 소재 "진잠초등학교" 북동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 원내동 소재 "진잠초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형 평지로서 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(토들러유치원), 도시개발구역임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기타 : -- 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑소재 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(202호 이남수 임대차보증금 5천만원, 전입일 2022.5.20. 확정일자 2022.5.12./204호 박영숙 임대차보증금 3천만원 전입일 2019.8.14. 확정일자 2019.9.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 303호 강성한(2023.2.28), 304호 윤유정(2023.8.3), 306호 서민재(2023.3.9), 401호 이원영세대(2019.8.2), 402호 손승욱(2023.11.7), 403호 이재권(2023.7.18), 404호 김미셀(2022.12.29)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓓ 폐문인 곳 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산의 현황 가. 1층 상가(세연메디택)와 주차장 2층 201호-206호 3층 301호-306호 4층 401호-404호 5층 501호-502호, 보일러 실( 부동산 표시에 없는 5층 옥상을 구조 변경하여 주거 세대와 보일러실로 변경한 것으로 보임) 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 원내동 101-6번지

대지면적

375.3㎡
(113.73평)

연면적

620.19㎡
(187.94평)

건축면적

223.15㎡
(67.62평)

용적률산정
연면적

620.19㎡
(187.94평)

건폐율

59.46%

용적률

165.25%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.05.25

사용승인일자

2011.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 원내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.15	다가구	487.03	255.6	74,000	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.14	33	500	45	2021
25.05.10	57	10,000	0	2018
25.05.10	57	10,000	0	2018
25.05.09	20	300	35	2010
25.05.05	59.61	10,000	20
25.05.04	15.64	100	30	2010
25.04.29	76.63	15,000	0	2007
25.04.14	19.8	500	10	1997
25.04.13	58	1,000	40	2013
25.04.13	58	1,000	40	2013
25.04.08	20	200	25	2016
25.04.08	24	200	25	2011
25.04.05	27.37	100	23	1997
25.04.03	48	500	45	2010
25.04.02	40	500	38	2010
25.03.31	45	500	55	2010
25.03.30	15	300	30	2009
25.03.30	25	300	32	2001
25.03.29	29.5	3,000	0	2002
25.03.28	35	4,900	0	2011
25.03.22	33	300	35	2001
25.03.20	35	200	35	2012
25.03.17	50	800	45	2011
25.03.14	53.9	500	45	1997
25.03.09	44	300	25	2001
25.03.08	24	200	28	2001
25.03.06	45	350	40	2010
25.03.03	45	1,000	40	2011
25.03.01	25	300	35	2001
25.02.28	45.9	6,000	0	2010
25.02.28	33	500	30	2013
25.02.28	66	5,000	0	1996
25.02.27	19.8	200	25	2002
25.02.25	35	300	33	2010
25.02.19	50	6,000	0	2011
25.02.12	78	9,000	35	2011
25.02.12	78.57	9,000	35	2011
25.02.12	78.57	9,000	35	2011
25.02.11	33	2,000	20	2012
25.02.11	93.03	39,500		2006
25.02.08	25	100	28	2005
25.02.08	39	9,500	10	2011
25.02.08	39	9,500	10	2011
25.02.08	39	9,500	10	2011
25.02.06	45	1,000	45	2013
25.02.05	45	1,000	45
25.02.03	33	2,000	20	2012
25.02.02	29	3,000	0	2002
25.01.31	48	300	42	2011
25.01.24	25	100	22	2009
25.01.20	30	1,000	33	2013
25.01.17	27	6,000	0	2011
25.01.17	246.1	6,000	0	2011
25.01.12	45	500	40	2010
25.01.12	45	500	40	2010
25.01.11	49.57	1,000	50	2012
25.01.07	30	100	30	2010
25.01.01	48	6,500	0	2013
24.12.29	45.9	4,000	20	2010
24.12.28	56	8,000	0
24.12.23	39	4,500	0	2002
24.12.21	73.13	1,000	45	2011
24.12.20	84.99	11,000	20	2012
24.12.20	30	500	40	2011
24.12.20	84.99	11,000	20	2012
24.12.16	30	500	38	2012
24.12.14	50	7,000	0	2013
24.12.09	25	300	27	2012
24.12.05	40	6,500	0	2011
24.11.29	49.12	7,000	0
24.11.28	54	7,500	0	2010
24.11.28	54	7,500	0	2010
24.11.28	54	7,500	0	2010
24.11.23	35	2,000	23	2011
24.11.19	52	6,000	0	2010
24.11.19	30	500	35	2016
24.11.13	429.27	83,000		2012
24.11.12	56	8,000	0	2011
24.11.12	56	8,000	0	2011
24.11.08	46.28	500	45	2011
24.11.08	22.04	500	50	2021
24.11.07	59.4	7,000	0	2011
24.11.07	59.4	7,000	0	2011
24.11.06	53	500	50	2011
24.11.04	30	300	35	2012
24.10.30	15.4	30	10	1997
24.10.29	92.44	1,000	45	1996
24.10.28	30	500	35	2016
24.10.28	45	6,000	0	2011
24.10.25	50	500	40	2009
24.10.23	20	100	30	2010
24.10.18	70	7,000	0	1996
24.10.14	16.24	300	47	2009
24.10.14	70	0	40	1996
24.10.06	45	7,500	0	2010
24.10.06	88	1,000	65	2013
24.10.04	30	500	35	2016
24.10.01	45	2,000	40	2016
24.09.28	63.82	500	30	1997
24.09.28	53.91	500	25	1997
24.09.27	25	500	33	2012
24.09.25	55	7,000	0	2013
24.09.22	25.92	300	10	1985
24.09.19	22.04	2,000	30	2021
24.09.19	48	500	50	2010
24.09.19	22	300	29	2010
24.09.18	59	9,000	5	2013
24.09.14	48	500	40	1995
24.09.13	27	200	22	2000
24.09.13	44	300	30	2001
24.09.10	40	300	40	2010
24.09.10	53	7,000	0	2014
24.09.09	45	6,000	0	2011
24.09.09	50	4,000	0	2011
24.09.07	13.53	1,000	50	2011
24.08.28	60	2,000	40	2005
24.08.27	39.67	300	35	2002
24.08.23	14.7	500	40	2013
24.08.21	35	500	32	2011
24.08.20	52	500	40	1996
24.08.19	23.1	4,000	0	2012
24.08.18	101.84	7,000	0	1998
24.08.15	43	500	40	2004
24.08.14	65	1,000	50	2011
24.08.11	53	1,500	35	2011
24.08.10	30	2,000	25	2010
24.08.09	30	500	33	2013
24.08.06	46.39	8,000	0	2013
24.08.06	21	7,000	0	1999
24.08.06	46.39	8,000	0	2013
24.08.05	70.99	500	40	2009
24.08.01	53	1,500	35
24.07.31	30	1,000	33	2013
24.07.25	23.14	500	35	2024
24.07.22	30	5,000	10	2021
24.07.22	33.05	1,000	49	2024
24.07.20	42.9	1,000	40	2009
24.07.20	73.13	5,500	10	2011
24.07.18	39.67	5,500	0	2011
24.07.14	73.13	5,000	10	2011
24.07.13	41	500	35	2002
24.07.08	23.14	200	23	2010
24.06.25	30	4,000	0	2013
24.06.21	24	300	30	2012
24.06.20	58.17	500	35	1998
24.06.17	51.7	11,000	0	2003
24.06.17	15.71	200	26	2010
24.06.12	45	500	25	1997
24.06.10	16.53	200	20	2003
24.06.10	85.74	9,000	0	2010
24.06.10	85.74	9,000	0	2010
24.06.07	46	8,500	0	2012
24.06.07	45	800	40	2010
24.06.07	46	8,500	0	2012
24.06.06	83	4,000	44	2005
24.05.29	33	2,000	30	2021
24.05.26	51.57	300	28	2010
24.05.25	50	9,000	10	2018
24.05.25	50	9,000	10
24.05.20	40	300	40	2010
24.05.19	47	5,250	0	2011
24.05.16	51.7	2,000	35	2003
24.05.15	108	12,600	0
24.05.15	81.14	9,000	35
24.05.15	108	12,600	0
24.05.15	81.14	9,000	35	2010
24.05.07	48	1,000	40	2010
24.05.02	50	5,000	0	2011
24.04.27	57	3,000	35	2012
24.04.26	18	500	10	1997
24.04.22	52	4,000	35
24.04.20	25	500	30	1999
24.04.17	20	500	25	2013
24.04.17	19	200	22	2010
24.04.17	117.12	2,000	50	1995
24.04.16	108	12,600	0
24.04.16	108	12,600	0	2011
24.04.15	20	100	22	2001
24.04.15	30	4,500	0
24.04.15	40	2,700	15	2002
24.04.12	52.8	2,000	30	2010
24.04.09	27.35	500	34	2011
24.04.09	46	5,500	0	2011
24.04.08	46.39	8,000	0	2013
24.04.08	49.5	9,000	0	2013
24.03.31	55	500	50
24.03.30	55	10,000	0
24.03.29	55	6,000	0
24.03.27	25	100	20
24.03.26	52.8	1,000	45
24.03.24	33.05	100	20
24.03.18	45	8,000	0
24.03.17	19.8	200	36
24.03.10	55	11,000	0
24.03.10	50	9,000	15
24.03.09	56	7,000	0
24.03.09	31.8	200	23
24.03.08	32.2	50	32
24.03.07	43.68	4,000	0
24.03.06	56.2	6,000	0
24.03.04	53	1,000	50
24.03.04	45	5,000	0
24.03.01	65	9,500	10
24.02.29	35	300	35
24.02.28	50	500	50
24.02.27	59.5	10,000	0
24.02.27	59.5	10,000	0
24.02.24	20	300	26
24.02.24	26	500	40
24.02.20	35	500	30
24.02.19	45	200	32
24.02.16	29.5	2,500	0
24.02.16	23	100	27
24.02.14	50	500	30
24.02.14	30	300	30
24.02.06	28	500	40
24.02.06	33	300	33
24.02.05	20	100	20
24.02.04	50.86	6,500	0	2010
24.02.04	50.86	6,500	0
24.01.26	48	500	47	2011
24.01.25	70	1,000	50
24.01.24	77.05	9,500	5	2010
24.01.24	77.05	9,500	5
24.01.23	30	2,000	39	2021
24.01.20	55	6,500	0	2010
24.01.20	55	6,500	0
24.01.19	23.85	200	15	2002
24.01.17	55	2,000	37
24.01.17	80	1,000	60
24.01.16	30	500	30	2004
24.01.11	45	300	40	2010
24.01.09	45	1,000	50	2011
24.01.08	56.55	3,000	15	1998
24.01.08	50	8,000	0	2012
24.01.04	45	400	45
24.01.03	115.97	9,000	0	2004
24.01.03	115.97	8,400	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년8월16일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년1월15일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2024년3월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년8월16일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	임차권설정 손OO	25,000,000	소멸
4	2024년1월15일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년1월25일	임차권설정 서OO	40,000,000	소멸
6	2024년1월25일	임차권설정 윤OO	65,000,000	소멸
7	2024년1월25일	임차권설정 김OO	70,000,000	소멸
8	2024년2월13일	임차권설정 이OO	85,000,000	소멸
9	2024년2월26일	임차권설정 강OO	30,000,000	소멸
10	2024년3월11일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
11	2024년3월25일	압류 국		소멸
12	2024년4월25일	임차권설정 한OOOO	95,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	304호		X
윤OO	2023.08.03
손OO	402호		X
손OO	2023.11.07
송OO	203호		X
송OO	2022.12.16
박OO	204호		O
박OO	2019.08.14
서OO	306호		X
서OO	2023.03.09
김OO	404호		X
김OO	2022.12.29
김OO	302호		X
김OO	2023.01.04
강OO	303호		X
강OO	2023.02.28
김OO	402호	없음 [월]단기임대-2주에 43만원
김OO	미전입
(OOOOOOOO	404호 전부	70,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.12.29. 2022.12.14.	2024.01.18	2022.12.30~
(OOOOOOOO	403호 전부	85,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.07.18. 2023.6.09.	2024.02.13	2023.6.30~
(OOOOOOOO	402호 전부	25,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.11.07 2023.11.07	2024.02.19	2021.08.07
(OOOOOOOO	401호		O
(OOOOOOOO	2019.08.02
(OOOOOOOOOOOOO	401호 전부	95,000,000 [월]150,000	O
(OOOOOOOOOOOOO	2019.08.02. 2019.07.08.	2024.04.16	2019.08.02~
(OOOOOOOO	306호 전부	40,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.3.9. 2023.3.9.	2024.01.18	2023.2.18~
(OOOOOOOO	304호 전부	65,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.8.3. 2023.8.03.	2024.01.25	2023.8.6~
(OOOOOOOO	303호 전부	30,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.02.28 2023.02.20.	2024.02.19	2023.02.28
(OOOOOOOO	302호 전부	100,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.01.04. 2022.12.12.	2024.02.29	2022.12.28~
(OOOOOOOO	301호 전부	70,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.08.03. 2023.08.03.	2024.02.02	2023.8.21~
(OOOOOOOO	204호 전부	30,000,000 [월]300,000	O
(OOOOOOOO	2019.8.14. 2019.09.02.	2024.01.29	2019.8.15~
(OOOOOOOO	203호 전부	40,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.12.16. 2022.12.16.	2024.03.07	2022.12.16~
(OOOOOOOO	202호 전부	50,000,000 [월]250,000	O
(OOOOOOOO	2022.05.20. 2022.05.12.	2024.02.27	2022.05.20~
(OOOOOOOOOOO	101호 (40.95㎡)	5,000,000 [월]400,000
(OOOOOOOOOOO	무 무	2024.03.12	2012.05.18~
이OO	202호		O
이OO	2022.05.20
이OO	401호		O
이OO	2019.08.02
이OO	403호		X
이OO	2023.07.18
이OO	201호		O
이OO	2021.11.17
임OO	301호		X
임OO	2023.08.03
정OO	1층-세연메디택	500만원 [월]월44만원
정OO	미등재
비고 (매각물건 명세서)	(204호)박영숙:보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 2022.5.15 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.18. 임(302호)김하은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.11.임(303호)강성한:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.26.임 (304호)윤유정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.25.임(306호)서민재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.25.임(401호)한국토지주택공사:입주자는 이원영/주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.4.25.임(402호)손승욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.21.임(403호)이재권:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.13.임(404호)김미쉘:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.25.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,285,255,335원 933,422,640원	72% 1.5회
6개월	11건	1,468,338,682원 1,126,660,203원	76% 1.4회
12개월	13건	1,569,868,335원 1,166,557,112원	75% 1.4회

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