감정가	115,000,000 원
최저가	(56%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	169,632,302 원

전라남도 여수시 돌산읍 강남8길 20, 105동 4층403호 (여수돌산1차청솔아파트)
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1046-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	67.89㎡(20.54 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

관리비 미납 2,740,720원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~4일	2024-03-19	경매개시결정
~89일	2024-06-12	배당요구종기일
~262일	2024-12-02	100%	115,000,000	유찰
~311일	2025-01-20	70%	80,500,000	유찰
~360일	2025-03-10	56%	64,400,000	매각
~399일	2025-04-18	미납
~451일	2025-06-09	56%	64,400,000	매각
~493일	2025-07-21	미납
~542일	2025-09-08	56%	64,400,000	매각
낙찰가 71,300,000 (62%)
~587일	2025-10-23	미납
~633일	2025-12-08	56%	64,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강남8길 20	54029.9 분의 67.89	67.89 ㎡ (20.54평)
건물	강남8길 20	4 철근콘크리트구조	59.85 ㎡ (18.10평)
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구"내에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구"내에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대이며, 근거리에 생활형숙박시설, 근린생활시설 등이 자리하고 있음. 2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하고 있고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=기호1-가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 4층 403호, 기호2-나,3-다)는 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층건내 11층 1108호, 13층 1301호, 기호4-라, 5-마, 6-바) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층건내 10층 1005호, 13층 1303호, 14층 1403호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시 이중창임. 4) 이용상태=본건 공히 아파트(복도식)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 공히 유사 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호1)은 4면이 도로에 접하며, 기호2,3)은 서측 도로에 접하며, 북동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있음. 기호4-6)은 서측 및 남측 도로에 접하며, 북동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 기호2∼6) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 공히 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대사항 등은 조사하지 못하였음. 닫기
참고 사항	본건1.; 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 1차 105동 403호 물건임. 돌산읍 우두청사 북서측에 소재하고 있는 고층아파트로 구획정리지구에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임. 본건2.3.; 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 2차 202동 물건임. 돌산읍 우두청사 북동측에 소재하고 있는 고층아파트로 구획정리지구에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임. 본건4.5.6.; 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 3차 303동 물건임. 돌산읍 우두청사 북동측에 소재하고 있는 고층아파트로 구획정리지구에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1046-1번지

대지면적

54029.9㎡
(16372.7평)

연면적

16.8㎡
(5.09평)

건축면적

16.8㎡
(5.09평)

용적률산정
연면적

16.8㎡
(5.09평)

건폐율

0.03%

용적률

0.03%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2016.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.17	청솔1차	7	59.85	11,000	2000
24.03.13	청솔1차	1	59.85	11,000	2000
24.03.05	청솔1차	6	59.85	12,300	2000
24.03.04	청솔1차	11	59.85	11,250	2000
24.02.02	청솔1차	10	59.85	12,500	2000
24.02.01	청솔1차	13	59.85	12,400	2000
24.01.20	청솔1차	7	59.85	12,500	2000
24.01.20	청솔1차	7	59.85	12,500	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.16	청솔1차	6	59.85	500	40	2000
25.10.15	청솔1차	1	59.85	8,000		2000
25.10.02	청솔1차	13	59.85	500	40	2000
25.09.30	청솔1차	1	59.85	500	40	2000
25.09.25	청솔1차	13	59.85	9,700		2000
25.09.13	청솔1차	9	59.85	10,700		2000
25.09.02	청솔1차	4	59.85	9,600		2000
25.08.11	청솔1차	11	59.85	500	45	2000
25.07.30	청솔1차	1	59.85	8,200		2000
25.07.14	청솔1차	15	59.85	500	45	2000
25.07.10	청솔1차	10	59.85	9,500		2000
25.07.10	청솔1차	9	59.85	10,000		2000
25.07.09	청솔1차	11	59.85	500	45	2000
25.07.07	청솔1차	4	59.85	3,000	29	2000
25.07.03	청솔1차	9	59.85	6,500	0	2000
25.07.02	청솔1차	12	59.85	300	35	2000
25.07.01	청솔1차	8	59.85	11,400		2000
25.06.30	청솔1차	1	59.85	500	40	2000
25.06.20	청솔1차	11	59.85	9,500		2000
25.06.20	청솔1차	14	59.85	500	50	2000
25.06.06	청솔1차	8	59.85	500	40	2000
25.06.03	청솔1차	4	59.85	500	45	2000
25.06.03	청솔1차	14	59.85	12,000		2000
25.05.29	청솔1차	9	59.85	500	50	2000
25.05.26	청솔1차	7	59.85	300	40	2000
25.05.19	청솔1차	11	59.85	11,700		2000
25.05.12	청솔1차	9	59.85	300	40	2000
25.04.30	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
25.04.28	청솔1차	13	59.85	500	45	2000
25.04.19	청솔1차	5	59.85	9,700		2000
25.04.17	청솔1차	14	59.85	500	45	2000
25.04.14	청솔1차	15	59.85	10,000		2000
25.04.07	청솔1차	15	59.85	450	45	2000
25.04.07	청솔1차	7	59.85	12,200		2000
25.04.07	청솔1차	15	59.85	500	45	2000
25.04.05	청솔1차	12	59.85	7,000	0	2000
25.04.01	청솔1차	8	59.85	11,900		2000
25.03.26	청솔1차	8	59.85	9,500		2000
25.03.18	청솔1차	13	59.85	9,800		2000
25.03.11	청솔1차	11	59.85	12,500		2000
25.03.10	청솔1차	12	59.85	10,000		2000
25.03.07	청솔1차	13	59.85	11,500		2000
25.03.07	청솔1차	10	59.85	500	45	2000
25.02.27	청솔1차	13	59.85	11,800		2000
25.02.11	청솔1차	13	59.85	500	50	2000
25.02.11	청솔1차	2	59.85	500	40	2000
25.02.10	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
25.01.16	청솔1차	13	59.85	500	50	2000
25.01.09	청솔1차	15	59.85	13,200		2000
25.01.09	청솔1차	15	59.85	8,800		2000
25.01.09	청솔1차	14	59.85	1,000	50	2000
25.01.08	청솔1차	8	59.85	7,000	0	2000
25.01.02	청솔1차	3	59.85	800	45	2000
24.12.19	청솔1차	12	59.85	9,500		2000
24.12.09	청솔1차	13	59.85	10,000		2000
24.12.06	청솔1차	14	59.85	12,850		2000
24.11.20	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
24.11.07	청솔1차	5	59.85	8,700	0	2000
24.10.26	청솔1차	7	59.85	10,500		2000
24.10.26	청솔1차	7	59.85	11,300		2000
24.10.18	청솔1차	2	59.85	6,500	0	2000
24.10.18	청솔1차	2	59.85	6,500	0	2000
24.10.17	청솔1차	2	59.85	7,600		2000
24.10.11	청솔1차	11	59.85	10,400		2000
24.10.11	청솔1차	8	59.85	11,700		2000
24.10.11	청솔1차	5	59.85	500	45	2000
24.10.08	청솔1차	8	59.85	6,000	0	2000
24.10.07	청솔1차	4	59.85	12,500		2000
24.10.07	청솔1차	6	59.85	500	45	2000
24.10.07	청솔1차	5	59.85	11,300		2000
24.09.27	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
24.09.25	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
24.09.24	청솔1차	2	59.85	500	40	2000
24.09.19	청솔1차	7	59.85	500	48	2000
24.09.03	청솔1차	3	59.85	11,300		2000
24.09.02	청솔1차	7	59.85	12,200		2000
24.08.26	청솔1차	13	59.85	500	45	2000
24.08.17	청솔1차	14	59.85	7,000	0	2000
24.08.06	청솔1차	10	59.85	11,000		2000
24.07.23	청솔1차	5	59.85	500	45	2000
24.07.18	청솔1차	11	59.85	7,000	0	2000
24.07.11	청솔1차	10	59.85	11,500		2000
24.06.28	청솔1차	15	59.85	6,000	0	2000
24.06.27	청솔1차	3	59.85	12,500		2000
24.06.26	청솔1차	2	59.85	9,400		2000
24.06.21	청솔1차	8	59.85	10,500		2000
24.06.19	청솔1차	12	59.85	8,000	0	2000
24.06.19	청솔1차	12	59.85	9,000	0	2000
24.06.11	청솔1차	2	59.85	9,000		2000
24.06.03	청솔1차	14	59.85	500	45	2000
24.05.24	청솔1차	1	59.85	300	45	2000
24.05.15	청솔1차	11	59.85	500	45	2000
24.05.07	청솔1차	15	59.85	10,500		2000
24.05.02	청솔1차	9	59.85	13,000		2000
24.04.26	청솔1차	14	59.85	11,500		2000
24.04.17	청솔1차	10	59.85	10,000		2000
24.04.15	청솔1차	6	59.85	11,000		2000
24.04.09	청솔1차	8	59.85	8,000	0	2000
24.04.04	청솔1차	9	59.85	500	45	2000
24.03.20	청솔1차	3	59.85	500	45	2000
24.03.13	청솔1차	1	59.85	0	45	2000
24.02.20	청솔1차	11	59.85	7,000	0	2000
24.02.16	청솔1차	1	59.85	500	43	2000
24.02.16	청솔1차	1	59.85	500	43	2000
24.02.15	청솔1차	6	59.85	7,000	0	2000
24.02.07	청솔1차	11	59.85	6,000	0	2000
24.02.03	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
24.01.29	청솔1차	5	59.85	7,000	0	2000
24.01.04	청솔1차	11	59.85	500	43	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2010년12월20일	근저당권 (OOOO	18,850,000	소멸기준
3	2022년4월25일	가압류 (OOOO	33,344,660	소멸
4	2024년3월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2000.11.25
비고 (매각물건 명세서)	김대영:대항력이 인정된다면 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	161,954,545원 117,532,429원	77% 1.4회
6개월	39건	157,641,026원 112,823,447원	77% 1.4회
12개월	86건	179,029,070원 135,447,730원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.