감정가	23,666,500 원
최저가	(37%) 8,873,000 원
보증금	(10%) 887,300 원
청구액	31,623,079 원

전라남도 여수시 미평동 826-6

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사건번호	2024타경51967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	165.50㎡(50.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 5기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출요(토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 여수시장의 사실조회 회신이 있으므로 매 수신고인은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 지상소재 비닐하우스 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~1일	2024-02-29	경매개시결정
~90일	2024-05-28	배당요구종기일
~278일	2024-12-02	84%	19,805,500	유찰
~327일	2025-01-20	59%	13,864,000	유찰
~376일	2025-03-10	47%	11,091,000	매각
~415일	2025-04-18	미납
~467일	2025-06-09	47%	11,091,000	유찰
~516일	2025-07-28	37%	8,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미평동 826-6	전	165.50 ㎡ (50.06평)	2분의 1 지분 전부
본건 토지는 전라남도 여수시 미평동 소재 여수양지초등학교 북동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 여수시 미평동 소재 여수양지초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 주변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=장방형의 완경사지로서 묘지와 전입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(선경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=분묘 6기가 소재하고 비닐하우스 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 많은 부분이 묘지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로제한), 분묘5기 소재 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 본 건은 전라남도 여수시 미평동에 소재한 전으로 지상에 분묘 수기가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 미평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	자연녹지	-	39	500
25.04.25	임야	자연녹지	-	435	5,220
25.04.25	임야	자연녹지	-	39	500
25.03.29	답	제1종일반주거	-	32	420
25.03.29	도로	제1종일반주거	-	31.5	390	지분
25.03.29	도로	제1종일반주거	8m미만	6	75
25.02.24	잡종지	제1종일반주거	12m미만	13	800
25.02.24	도로	제1종일반주거	8m미만	3	200
25.02.24	잡종지	제1종일반주거	12m미만	18	1,000
24.10.04	전	제1종일반주거	-	8	442
24.09.03	대	준주거	8m미만	59	3,481
24.08.07	전	제1종일반주거	-	430	7,000
24.06.19	주차장	제1종일반주거	25m이상	453	34,713

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2017년3월14일	근저당권 김OO	19,000,000	소멸기준
4	2018년8월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월29일	강제경매 롯OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	139,286,179원 84,236,961원	55% 3.3회
6개월	43건	201,001,265원 141,276,926원	62% 2.9회
12개월	70건	190,223,540원 122,932,318원	61% 2.8회

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