감정가	414,798,000 원
최저가	(23%) 95,145,000 원
보증금	(10%) 9,514,500 원
청구액	1,653,391,740 원

전라남도 여수시 봉강동 535

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경53010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,091.00㎡(1,237.53 평)
건물면적
채무/소유자	청OOO OOOO / 한OOOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 53010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 953일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 953일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1995.02.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 수목포함 목록 20. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-18	경매접수
~3일	2023-04-21	경매개시결정
~91일	2023-07-18	배당요구종기일
~594일	2024-12-02	100%	414,798,000	유찰
~643일	2025-01-20	70%	290,359,000	유찰
~692일	2025-03-10	56%	232,287,000	유찰
~734일	2025-04-21	45%	185,830,000	유찰
~783일	2025-06-09	36%	148,664,000	유찰
~832일	2025-07-28	29%	118,931,000	유찰
~874일	2025-09-08	23%	95,145,000	매각
낙찰가 125,210,000 (30%)
~881일	2025-09-15	변경
~934일	2025-11-07	미납
~965일	2025-12-08	23%	95,145,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉강동 535	전	433 ㎡ (130.98평)
	봉강동 536-1	답	1961 ㎡ (593.20평)
	봉강동 539-1	전	923 ㎡ (279.21평)
	봉강동 568	전	774 ㎡ (234.14평)
제시외 건물	봉강동 536-1	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	제외
본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치/제1종전용주거지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조) 4) 인접 도로상태=일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구 역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역 (2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구 역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m -30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(201 7-01-06)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다. 나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목포함, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건(물건번호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22,23,24,25,26,27,29,30번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 임야,답,전으로 주택지와 인접하여있음.본건(물건번호20번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 답으로 밭으로 경작중이고 비닐농막소재함..본건(물건번호28번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 잡종지로 밭으로 경작중임..본건(물건번호31번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 대지로 현재 나대지상태임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	102.5	100	지분
25.10.23	전	자연녹지	-	149	300	지분
25.07.01	도로	제1종일반주거	8m미만	23	300
25.06.30	대	제1종일반주거	12m미만	6	243
24.12.23	답	제1종일반주거	8m미만	404	21,000
24.11.12	답	제1종일반주거	8m미만	32	405
24.11.12	답	제1종일반주거	8m미만	434	5,495
24.11.07	도로	준주거	-	39.6	8,820	지분
24.10.31	도로	준주거	-	26.4	4,800	지분
24.10.18	대	제1종일반주거	8m미만	56	1,250	지분
24.09.25	대	제1종일반주거	25m이상	166.8	4,500
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	56	1,900
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	3	100
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	13	450
24.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	3	100
24.01.08	도로	제1종일반주거	8m미만	7	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	1995년2월4일	근저당권 한OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	139,822,917원 70,591,784원	57% 3.4회
6개월	33건	131,784,479원 65,105,724원	50% 3.7회
12개월	75건	172,511,993원 109,363,956원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.