감정가	30,832,000 원
최저가	(36%) 11,050,000 원
보증금	(10%) 1,105,000 원
청구액	15,426,375 원

전라남도 영암군 도포면 봉호리 309

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사건번호	2024타경1669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	1,927.00㎡(582.92 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	영OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~95일	2024-07-29	배당요구종기일
~221일	2024-12-02	100%	30,832,000	유찰
~284일	2025-02-03	70%	21,582,000	유찰
~326일	2025-03-17	56%	17,266,000	유찰
~382일	2025-05-12	45%	13,813,000	유찰
~424일	2025-06-23	36%	11,050,000	매각
낙찰가 13,900,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉호리 309	전	1927 ㎡ (582.92평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 상태이며 지상 위에 `비닐하우스` 수동이 소재하고 이는 채무자 최광철이 직접 시설 및 관리 중이라 주장하였음.(양봉시설 주장) - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 도포면 봉호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	생산관리	8m미만	1022	3,066
25.06.24	답	생산관리	8m미만	2734	8,202
25.06.18	답	농림	8m미만	3691	5,584
25.06.18	답	농림	8m미만	4538	6,866
25.06.13	답	농림	8m미만	2370	3,930
25.06.13	답	계획관리	12m미만	978	1,620
25.06.10	대	계획관리	8m미만	54	143
25.06.09	대	계획관리	8m미만	207.33	950	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	3144	9,432
25.05.28	답	농림	8m미만	1218	3,654
25.04.29	답	농림	8m미만	6959.6	16,840
25.04.28	임야	계획관리	-	23	50
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	852	1,200
25.04.15	답	농림	8m미만	1588.1	3,840
25.04.15	답	농림	8m미만	3669	11,007
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	654	1,000
25.02.18	답	계획관리	-	1743	2,120
24.12.24	임야	계획관리	8m미만	1309	1,188
24.12.18	답	농림	12m미만	320	350
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1166.9	1,764
24.11.20	답	계획관리	12m미만	390	377
24.11.20	답	계획관리	12m미만	2775	2,423
24.10.23	전	계획관리	8m미만	360	300
24.10.13	대	계획관리	8m미만	268	1,400	지분
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	57	50
24.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	112	292
24.08.12	잡종지	계획관리	8m미만	11	8
24.06.30	임야	계획관리	-	496	600
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	7677	14,704
24.06.26	전	계획관리	8m미만	4958	11,250
24.06.17	대	계획관리	8m미만	493	5,500
24.04.29	전	계획관리	12m미만	836	1,000
24.04.22	전	계획관리	-	896	800
24.04.12	답	농림	8m미만	4663.1	12,917
24.04.12	답	농림	8m미만	5005.8	13,455
24.04.12	답	농림	8m미만	5094	13,993
24.04.12	답	농림	8m미만	5003.4	13,455
24.04.09	답	농림	8m미만	1242	2,820
24.04.09	답	생산관리	8m미만	1953	4,425
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2076	4,660
24.04.09	답	생산관리	8m미만	4006	9,140
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2139	4,850
24.03.29	답	농림	8m미만	9846.4	23,832
24.03.28	답	농림	8m미만	894.2	1,576
24.03.28	답	농림	8m미만	982.3	1,731
24.03.28	전	계획관리	8m미만	625	980
24.03.28	전	계획관리	-	227	310
24.03.28	답	농림	8m미만	6351.8	11,193
24.03.28	전	계획관리	-	813	1,185
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1560	2,400
24.03.18	답	농림	-	2126	2,572
24.03.12	대	계획관리	8m미만	340	206
24.02.19	답	생산관리	8m미만	823	1,582
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2299	4,418
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1670	3,535
24.01.22	답	농림	8m미만	1,577	3,721
24.01.08	답	농림	8m미만	2,864	6,755

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년4월21일	근저당권 도OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2015년4월21일	지상권 도OOOO		소멸
4	2017년4월28일	근저당권 영OOOO	68,000,000	소멸
5	2023년3월29일	가압류 농OOOO	141,482,672	소멸
6	2023년7월10일	가압류 전OOOO	13,262,000	소멸
7	2023년11월2일	가압류 농OOOO	283,438,583	소멸
8	2023년11월2일	가압류 영OOOO	66,001,715	소멸
9	2024년4월26일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	32,835,822원 17,213,300원	49% 3.5회
6개월	31건	86,233,628원 50,083,272원	57% 2.8회
12개월	64건	100,666,798원 54,174,329원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.