감정가	146,540,000 원
최저가	(45%) 65,650,000 원
보증금	(10%) 6,565,000 원
청구액	1,397,619,599 원

전라남도 함평군 대동면 향교리 63-9

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사건번호	2024타경727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4,310.00㎡(1,303.77 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~7일	2024-02-29	경매개시결정
~102일	2024-06-03	배당요구종기일
~284일	2024-12-02	100%	146,540,000	유찰
~347일	2025-02-03	70%	102,578,000	유찰
~389일	2025-03-17	56%	82,062,000	유찰
~445일	2025-05-12	45%	65,650,000	변경
~529일	2025-08-04	45%	65,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향교리 63-9	전	4310 ㎡ (1,303.77평)
전라남도 함평군 대동면 향교리 소재 <향교마을> 북동측 인근에 위치/보전관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 대동면 향교리 소재 <향교마을> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 축사 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 함장로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1),(9)는 사다리형 평지로, 전기타(곤충사육장)임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 북측으로, 기호(9)는 남동측으로 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(가)-(사) : 일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일 : 2022.09.27.)건으로, 벽체 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 주기둥 : H-Beam 200x100, 층고 : 약2.7m(처마끝 기준), 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=기호(가)-(사)는 곤충사육장임. 3) 설비내역=환풍팬, 급수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [점유관계] - 본건 목적물에 방문하여 채무자(김태인) 및 소유자(김성담)를 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김태인 외 등재된 임차인 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(2,3,4,5,6,7,8) 및 제시외 물통이 소재함. - 본건 기호(9) 목적물은 공부상 `전`이나 `나지` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 향교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	답	농림	8m미만	2317	9,268
25.06.18	답	농림	8m미만	2648	5,700
25.06.18	답	농림	8m미만	843	1,800
25.05.29	답	농림	8m미만	1364	4,300
25.04.28	전	계획관리	-	1187	3,590
25.04.15	도로	제2종일반주거	12m미만	19	1,019
25.04.15	도로	제2종일반주거	12m미만	75	3,885
25.04.15	도로	제2종일반주거	12m미만	26	1,347
25.02.28	답	농림	8m미만	1690	4,088
25.02.26	답	농림	8m미만	1076	3,250
25.02.13	전	계획관리	-	1395	4,000
25.02.03	답	농림	8m미만	3025	14,000
25.01.14	답	제1종일반주거	-	396	20,400
24.12.20	답	계획관리	-	575	1,100
24.12.19	답	농림	8m미만	1844	5,580
24.12.05	전	계획관리	-	38	239
24.11.18	답	계획관리	8m미만	2966	5,829
24.11.18	답	계획관리	8m미만	5074	9,971
24.08.30	도로	보전관리	8m미만	98.5	500	지분
24.07.30	답	농림	8m미만	577	1,931
24.07.30	답	농림	8m미만	618	2,069
24.07.24	대	계획관리	8m미만	298	5,000
24.07.17	목장용지	보전관리	-	203	1,240
24.07.16	답	농림	8m미만	3025	14,000
24.07.03	대	계획관리	8m미만	345	2,500
24.06.10	답	농림	-	283	157
24.04.26	답	농림	8m미만	293	880
24.04.19	답	농림	8m미만	903	1,638
24.03.29	답	농림	8m미만	3002	12,008
24.03.29	답	농림	8m미만	820	3,280
24.03.13	답	농림	8m미만	3521	12,780
24.03.07	답	제1종일반주거	12m미만	69	3,344	지분
24.03.07	답	제1종일반주거	12m미만	91	4,410	지분
24.02.02	전	생산관리	-	724	2,100
24.01.25	답	농림	8m미만	3,002	5,400
24.01.09	대	계획관리	8m미만	347	735
24.01.08	대	계획관리	8m미만	178	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 엠OOOO	1,596,000,000	소멸기준
3	2024년2월29일	임의경매 남OOOO		소멸
4	2024년3월14일	가압류 전OOOO	15,300,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11	73351086 38548673	53 3.7
6개월	27	56029169 29746015	59 3.4
12개월	45	78472923 57260888	68 2.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.