감정가	20,448,000 원
최저가	(29%) 5,863,000 원
보증금	(10%) 586,300 원
청구액	0 원

전라남도 영암군 신북면 학동리 447-6

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사건번호	2023타경56921
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,278.00㎡(386.60 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~6일	2023-12-26	경매개시결정
~97일	2024-03-26	배당요구종기일
~348일	2024-12-02	100%	20,448,000	유찰
~411일	2025-02-03	70%	14,314,000	유찰
~453일	2025-03-17	56%	11,451,000	유찰
~509일	2025-05-12	45%	9,161,000	유찰
~551일	2025-06-23	36%	7,329,000	유찰
~593일	2025-08-04	29%	5,863,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 447-6	답	846 ㎡ (255.92평)
토지	학동리 447-5	답	432 ㎡ (130.68평)
전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 (1)(2)(4)(8),"갈곡저수지’북측인근 일련번호(3),‘연동저수지’북서측인근 일련번호(5)(9),"신월마을’내 일련번호(6)(7)에 위치하며, 주위는 마을,농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역임. 2) 교통상황= 본건(1)(2)(4)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(3)은 본건까지 차량진입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(5)(8)(9)는 인근까지 차량진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건 (6)(7)은 본건까지 차량진입 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 세장형 완경사의 전,(2)는 사다리 완경사의 전,(3)은 부정형 완경사의 도로,(4)는 부정형 완경사의 전 및 일부묘지,(5)(9)는 사다리 완경사의 답, (6)(7)은 부정형 평지의 도로,(8)은 사다리 완경사의 묘지임. 4) 인접 도로상태= 본건(1)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함 (2)는 동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (3)은 본건 자체가 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로임. (4)는 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로,동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (5)(8)(9)는 맹지임. (6)(7)은 본건 자체가 폭 약4m 정도의 콘크리트포장도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)(2)(8)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)계획관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> (5)(9)생산관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (6)(7)계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건(4)(8)지상에 별지"사진용지" 와 같이 경계구분 없이 제시외 분묘 12기가 소재함. 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목(단풍나무 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이= 본건(3)은 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 일부가 본건(8)과 함께 묘지로 이용중임. 본건(7)은 지목은 대지이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -일괄매각 - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(4,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임로`로 이용 중임. - 본건 기호(5,9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물 경계에 `신원길 8) 주소지의 `담장`이 걸리는 듯 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 학동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	임야	생산관리	8m미만	399	700
25.03.13	답	생산관리	8m미만	607	600
25.03.13	임야	생산관리	8m미만	542	600
25.03.07	답	농림	-	549	540
25.02.17	답	계획관리	-	359.6	700
25.02.17	답	계획관리	-	1221.2	2,400
24.12.27	과수원	계획관리	8m미만	43	140	지분
24.11.25	임야	생산관리	8m미만	330	1,000
24.10.22	전	계획관리	8m미만	1122.7	1,350
24.07.04	전	생산관리	8m미만	359	327
24.07.04	전	생산관리	8m미만	295	267
24.07.04	임야	농림	8m미만	516	156
24.07.04	임야	생산관리	8m미만	200	60
24.07.04	임야	계획관리	8m미만	43	13
24.05.23	임야	계획관리	8m미만	222	737
24.05.23	전	계획관리	8m미만	14131	47,025
24.05.23	임야	계획관리	-	3374	11,231
24.05.23	임야	계획관리	8m미만	8023	26,697
24.04.16	과수원	계획관리	8m미만	841	4,550	지분
24.04.16	과수원	계획관리	8m미만	477	2,550	지분
24.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	8639	60,000
24.04.10	전	생산관리	8m미만	434	524
24.04.10	전	생산관리	8m미만	211	252
24.03.29	답	계획관리	8m미만	696	1,601
24.03.29	답	계획관리	8m미만	545	1,254
24.03.29	답	계획관리	8m미만	1051	2,417
24.03.29	답	계획관리	8m미만	150	345
24.03.29	전	계획관리	8m미만	1641	3,774
24.03.29	전	계획관리	8m미만	6407	14,736
24.03.29	답	계획관리	8m미만	5265	12,110
24.03.21	전	생산관리	8m미만	2237	1,600
24.03.21	전	생산관리	8m미만	4885	5,000
24.03.21	전	생산관리	8m미만	2136	3,000
24.03.18	임야	생산관리	-	548	495
24.02.22	전	계획관리	8m미만	1641	1,240
24.02.22	답	계획관리	8m미만	696	528
24.02.22	답	계획관리	8m미만	150	120
24.02.22	답	계획관리	8m미만	545	413
24.02.15	답	농림	8m미만	2608	6,259

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2023년12월26일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	32,835,822원 17,213,300원	49% 3.5회
6개월	31건	86,233,628원 50,083,272원	57% 2.8회
12개월	64건	100,666,798원 54,174,329원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.