감정가	825,100 원
최저가	(29%) 237,000 원
보증금	(10%) 23,700 원
청구액	0 원

전라남도 영암군 신북면 갈곡리 산18-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경56921
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	106.00㎡(32.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~6일	2023-12-26	경매개시결정
~97일	2024-03-26	배당요구종기일
~348일	2024-12-02	100%	825,100	유찰
~411일	2025-02-03	70%	578,000	유찰
~453일	2025-03-17	56%	462,000	유찰
~509일	2025-05-12	45%	370,000	유찰
~551일	2025-06-23	36%	296,000	유찰
~593일	2025-08-04	29%	237,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈곡리 산18-9	구거	3 ㎡ (0.91평)
	학동리 668-2	도로	93.0 ㎡ (28.13평)
	학동리 668-3	대	10.0 ㎡ (3.03평)
전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 영암군 신북면 양계리 소재 "학동마을" 북서측인근 일련번호 (1)(2)(4)(8),"갈곡저수지’북측인근 일련번호(3),‘연동저수지’북서측인근 일련번호(5)(9),"신월마을’내 일련번호(6)(7)에 위치하며, 주위는 마을,농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역임. 2) 교통상황= 본건(1)(2)(4)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(3)은 본건까지 차량진입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(5)(8)(9)는 인근까지 차량진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건 (6)(7)은 본건까지 차량진입 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건(1)은 세장형 완경사의 전,(2)는 사다리 완경사의 전,(3)은 부정형 완경사의 도로,(4)는 부정형 완경사의 전 및 일부묘지,(5)(9)는 사다리 완경사의 답, (6)(7)은 부정형 평지의 도로,(8)은 사다리 완경사의 묘지임. 4) 인접 도로상태= 본건(1)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함 (2)는 동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (3)은 본건 자체가 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로임. (4)는 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로,동측으로 폭 약5m 정도의 아스팔트포장도로에 접함 (5)(8)(9)는 맹지임. (6)(7)은 본건 자체가 폭 약4m 정도의 콘크리트포장도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건(1)(2)(8)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)계획관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (4)계획관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> (5)(9)생산관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (6)(7)계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건(4)(8)지상에 별지"사진용지" 와 같이 경계구분 없이 제시외 분묘 12기가 소재함. 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목(단풍나무 등)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이= 본건(3)은 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 일부가 본건(8)과 함께 묘지로 이용중임. 본건(7)은 지목은 대지이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 - 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(4,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임로`로 이용 중임. - 본건 기호(5,9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물 경계에 `신원길 8) 주소지의 `담장`이 걸리는 듯 보이나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 갈곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	임야	농림	8m미만	1889	4,000
25.06.23	임야	농림	8m미만	2119	5,000
25.06.18	답	생산관리	8m미만	1050	1,676
25.06.18	답	생산관리	8m미만	846	1,350
25.06.18	임야	계획관리	-	1862.5	2,974
25.06.16	임야	계획관리	8m미만	200	840
25.06.16	답	농림	8m미만	1845	3,348
25.05.28	잡종지	계획관리	8m미만	1632	3,000
25.05.07	대	계획관리	8m미만	34.69	111	지분
25.05.07	대	계획관리	8m미만	52.04	167	지분
25.04.14	대	계획관리	8m미만	446.4	878
25.04.14	대	계획관리	-	261.5	514
25.04.09	답	농림	8m미만	3406.4	8,240
25.02.26	도로	농림	12m미만	113	239
25.02.26	도로	농림	12m미만	153	324
25.02.26	전	농림	8m미만	1717	2,758
25.02.26	전	농림	-	1197	1,624
25.02.26	전	농림	8m미만	1507	2,068
25.02.26	답	농림	12m미만	1512.7	3,259
25.02.26	도로	농림	12m미만	113	239
25.02.26	도로	농림	12m미만	153	324
25.02.26	전	농림	8m미만	1717	2,758
25.02.26	전	농림	-	1197	1,624
25.02.26	전	농림	8m미만	1507	2,068
25.02.26	답	농림	12m미만	1512.7	3,259
25.02.26	전	계획관리	8m미만	1602	2,900
25.02.25	답	농림	8m미만	2491.9	5,270
25.02.14	답	농림	8m미만	2451	6,300
25.02.06	전	계획관리	12m미만	1301	3,000
25.02.03	임야	생산관리	8m미만	403	1,650
25.02.03	과수원	생산관리	8m미만	1762	7,300
25.02.03	과수원	계획관리	8m미만	11744	48,050
25.01.09	답	농림	8m미만	2405	3,635
24.12.30	답	농림	8m미만	1320	1,990
24.12.24	잡종지	계획관리	8m미만	1621	2,800
24.12.24	잡종지	계획관리	8m미만	1621	2,800
24.12.18	잡종지	계획관리	8m미만	1614	2,800
24.12.04	답	농림	8m미만	2427	3,000
24.08.05	대	계획관리	8m미만	357	500
24.07.17	전	생산관리	-	833	720
24.05.21	전	생산관리	8m미만	102	224
24.04.15	대	계획관리	8m미만	202	305	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	85	319
24.03.29	전	계획관리	8m미만	1636	6,311
24.03.29	전	계획관리	25m미만	3217	12,405
24.03.29	전	계획관리	8m미만	162	625
24.03.29	전	계획관리	8m미만	2048	7,905
24.03.29	전	계획관리	8m미만	631	2,435
24.03.27	과수원	계획관리	-	5256	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2023년12월26일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	807,802,339원 557,329,375원	61% 2.4회
6개월	13건	657,927,022원 452,171,923원	63% 2.3회
12개월	30건	865,379,248원 665,920,103원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.