감정가	730,523,060 원
최저가	(64%) 467,534,000 원
보증금	(10%) 46,753,400 원
청구액	403,826,740 원

경상남도 거제시 고현동 721-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경20418
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.08.25(월) 10:00 입찰 52일전
토지면적	243.90㎡(73.78 평)
건물면적	444.54㎡(134.47 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOO OOOO OO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2,3,5,6] 2012.4.12.근저당권 [목록4] 2012.12.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~4일	2024-01-16	경매개시결정
~76일	2024-03-28	배당요구종기일
~325일	2024-12-02	100%	730,523,060	유찰
~367일	2025-01-13	80%	584,418,000	유찰
~402일	2025-02-17	64%	467,534,000	변경
~591일	2025-08-25	64%	467,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 721-23	대	229 ㎡ (69.27평)
	고현동 695-14	도로	8.50 ㎡ (2.57평)	34분의 8.5 지분 전부
	고현동 721-69	도로	2.75 ㎡ (0.83평)	11분의 2.75 지분 전부
	고현동 695-7	도로	3.40 ㎡ (1.03평)	34분의 3.4 지분 전부
	고현동 721-73	도로	0.25 ㎡ (0.08평)	4분의 1 지분 전부
건물	고현동 721-23	1층 계단실	11.04 ㎡ (3.34평)
	고현동 721-23	2층 다가구	112.4 ㎡ (34.00평)
	고현동 721-23	3층 다가구	112.4 ㎡ (34.00평)
	고현동 721-23	4층 다가구	84.7 ㎡ (25.62평)
제시외 건물	고현동 721-23	다용도실	40 ㎡ (12.10평)	포함
제시외 건물	고현동 721-23	다락	84 ㎡ (25.41평)	포함
경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ②, ③, ⑥ 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> ○ 기호 ⑤ 토지 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ②, ③, ⑤, ⑥ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=④) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태=④) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건 기호 ④ 건물 4층과 옥상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 토지의 사용·수익 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -[목록2,3,5,6] 지분매각임. *위 지상 제시외 건물 1. 4층, 샷시조 판넬지붕 (다용도실) 2. 옥상, 조적조 아스팔트싱글지붕

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	349.7	194.8	50,700	2015
24.01.18	다가구	529.72	331	87,000	2011
24.01.17	다가구	540.1	287	106,000	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	28	500	24	2004
25.06.13	34	200	37	2008
25.06.11	26	100	20	2008
25.06.10	33	200	35	2014
25.06.09	26	200	25	2012
25.06.09	56	500	30	2004
25.06.09	80	300	45	2012
25.06.08	50	500	40	2011
25.06.03	75	500	55	2012
25.06.01	56	300	50	2016
25.05.30	28	200	25	2008
25.05.27	26	200	25	2012
25.05.27	43	100	40	2011
25.05.26	33.6	100	20
25.05.26	60	500	47	2015
25.05.23	26.4	200	30	2014
25.05.19	52.8	500	38	2015
25.05.18	33.05	200	27	1997
25.05.17	33	200	30	2014
25.05.16	28	200	25	2008
25.05.15	66	500	45	2011
25.05.15	50	500	47	2017
25.05.14	26	200	28	2012
25.05.14	50	300	49	2012
25.05.13	26	200	25	2013
25.05.12	39	300	45	2014
25.05.12	58	300	40	2015
25.05.10	66	1,000	40	2017
25.05.07	45	200	46	2009
25.05.07	34	100	26	2011
25.05.07	33	300	35	2014
25.05.06	50	500	47	2017
25.05.03	40	300	30	2014
25.05.02	66	500	60	2017
25.05.01	50	1,000	30	2008
25.05.01	49	500	28	2008
25.04.30	72	500	60	2015
25.04.29	33	100	21	2014
25.04.28	27	200	30	2009
25.04.28	26	200	30	2012
25.04.28	35	100	27	2010
25.04.27	39	200	45	2012
25.04.26	45	300	35	2012
25.04.25	49	500	45	2012
25.04.24	39	300	47	2014
25.04.21	26	200	25	2014
25.04.21	39.69	200	30	2007
25.04.19	45	300	50	2012
25.04.17	33	200	23	2013
25.04.16	26	200	30	2012
25.04.16	43	200	40	2015
25.04.15	33	200	27	2012
25.04.15	43	200	37
25.04.13	49	300	38	2009
25.04.13	29.7	200	35	2013
25.04.13	58	300	38	2015
25.04.12	30	300	40	2014
25.04.11	53	300	45	2012
25.04.09	49.58	300	45	2017
25.04.08	40	300	30	2008
25.04.05	33	200	20	2008
25.04.01	50	500	40	2017
25.03.31	1043.6	323,000		2017
25.03.29	33	200	25	2015
25.03.29	60	5,000	0	2004
25.03.28	36	200	35
25.03.27	26.44	300	30	2008
25.03.27	43	200	33	2010
25.03.26	26	50	24	2016
25.03.23	50	300	45	2014
25.03.21	46	500	45	2014
25.03.20	59.5	1,000	60	2017
25.03.19	20	200	18	2004
25.03.19	45	300	40	2011
25.03.18	27	200	31	2013
25.03.18	141	2,000	80	2014
25.03.17	36	300	40	2017
25.03.16	26.45	200	30	2013
25.03.16	33	300	35	2012
25.03.14	59.4	7,000	0	2014
25.03.14	33	200	30	2014
25.03.13	39	300	40	2014
25.03.13	75	300	50	2018
25.03.12	33	1,500	22	2012
25.03.11	30	100	35	2016
25.03.11	26	200	30	2017
25.03.11	33	200	30	2013
25.03.11	56	300	40	2012
25.03.10	30	200	35
25.03.10	40	200	40	2017
25.03.09	29	300	35	2008
25.03.05	40	500	38	2014
25.03.04	44	1,500	25	2014
25.03.04	40	500	45	2014
25.03.03	33	200	35	2012
25.03.01	19.83	100	21	2014
25.02.28	33	100	36	2011
25.02.27	52	200	35	2012
25.02.26	40	1,000	30	2017
25.02.26	39	300	47	2014
25.02.26	53	300	45	2012
25.02.26	28	100	25	2004
25.02.26	33	1,300	20	2007
25.02.25	52	300	40	2012
25.02.25	24	200	31	2014
25.02.24	46.2	300	35	2010
25.02.24	25	300	30	2014
25.02.23	42.98	500	40	2006
25.02.23	33	200	28	2011
25.02.22	33	200	30	2014
25.02.22	123.84	500	45	1991
25.02.21	26	100	25	1997
25.02.21	33	500	33	2010
25.02.19	33	1,500	18	2014
25.02.19	26	200	30	2017
25.02.19	39	500	45	2013
25.02.19	33.6	200	28
25.02.18	33	200	30	2012
25.02.18	45	300	45	2011
25.02.18	39	500	30	2012
25.02.18	40	200	30	2011
25.02.18	39	300	35	2014
25.02.17	33	200	30	2015
25.02.17	33	200	30	2012
25.02.16	33	200	30	2014
25.02.15	148.83	500	100	2014
25.02.13	40	300	35	2012
25.02.13	39	300	48	2014
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	39	500	36	2010
25.02.12	39	300	45	2014
25.02.11	39	300	47	2013
25.02.11	36	300	30	2014
25.02.11	39	300	30	2014
25.02.11	28	200	30	2014
25.02.10	169.36	500	45	2017
25.02.10	36	200	30	2003
25.02.10	45	300	43	2015
25.02.10	45	6,000	0	2008
25.02.09	33	200	35	2013
25.02.07	43	500	38	2014
25.02.06	39	2,000	30	2015
25.02.06	35	300	30	2004
25.02.05	50	300	30	2015
25.02.04	40	300	32	2004
25.02.04	49	200	45	2013
25.02.04	30	200	27	2012
25.02.03	40	200	35	2008
25.02.03	49	4,500	10	2013
25.02.03	33	100	20	2012
25.02.02	33	200	28	2012
25.01.27	40	200	30	2021
25.01.26	49.5	100	45	2017
25.01.25	36	100	32	2011
25.01.24	34	100	30	2012
25.01.24	49.58	300	48	2014
25.01.22	45	300	28	2008
25.01.17	49.58	300	40	2010
25.01.17	49.5	300	45	2015
25.01.17	33	100	25	2012
25.01.16	39	300	47	2015
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.15	49.5	300	40	2012
25.01.15	56	300	43	2015
25.01.13	39	200	30	2016
25.01.12	49	300	45	2015
25.01.11	42.9	300	30	2012
25.01.09	84	300	55	2013
25.01.09	45	500	43	2009
25.01.09	33	100	28	2011
25.01.06	33.05	2,500	0	2006
25.01.06	33	100	26	2005
25.01.06	33	100	25	2017
25.01.06	58	300	48	2015
24.12.31	29	500	37	2014
24.12.31	93	50	20	2014
24.12.30	40	500	45	2014
24.12.28	33	200	30	2017
24.12.28	27	200	30	2012
24.12.28	33	200	30	2009
24.12.27	30	200	32	2011
24.12.26	49.5	5,000	0	2016
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24.12.16	74.65	11,000	0
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24.02.24	26	200	28
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24.02.23	30	200	30
24.02.22	39	300	33
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24.02.21	29.7	200	28
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24.02.19	30	300	32
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24.02.17	33	200	30
24.02.17	39	200	30
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24.02.01	39	300	28
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24.01.25	90	40	20	2005
24.01.25	44.54	300	30	2004
24.01.25	30	100	35	2014
24.01.23	33	200	25	2012
24.01.23	28	200	29
24.01.21	42	200	32	2014
24.01.20	49	300	45
24.01.19	40	200	35	2012
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24.01.17	43	500	45	2014
24.01.15	72	500	60
24.01.15	72	500	60	2015
24.01.15	52	300	40	2012
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24.01.12	40	300	42	2011
24.01.11	49	300	35	2014
24.01.10	52	200	35	2010
24.01.10	39	500	33
24.01.09	45	300	40	2012
24.01.08	40	300	43	2013
24.01.08	33	1,500	13	2015
24.01.07	46	500	40	2006
24.01.07	56	1,400	15
24.01.06	36	1,000	35	2017
24.01.06	33	200	30	2014
24.01.05	42	200	35	2011
24.01.05	39	300	35	2012
24.01.04	57	500	40	2014
24.01.02	39	1,500	15	2014
24.01.02	39	200	30	2017
24.01.01	60	1,000	42	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2012년4월12일	근저당권 엠OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2012년12월18일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년1월16일	임의경매 두OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2012년12월18일	근저당권 엠OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2012년12월18일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸
4	2014년5월15일	전세권 남OO	70,000,000	소멸
5	2017년10월17일	전세권 정OO	40,000,000	소멸
6	2018년10월25일	임차권설정 손OO	70,000,000	소멸
7	2020년1월22일	임차권설정 이OO	10,000,000	소멸
8	2024년1월16일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호	칠천만원
김OO			2016.06.19~현재까지점유
곽OO	205호		X
곽OO	2022.11.15
남OO	2층 203호	70,000,000
남OO			2014.05.15 ~ 2015.05.14
손OO	3층 303호	70,000,000	X
손OO	2016.06.20 2016.06.21		2016.06.19
이OO	2층 202호	10,000,000	X
이OO	2018.03.08 2018.03.08		2018.03.03
임OO	302호		X
임OO	2019.11.05
정OO	4층 502호	70,000,000
정OO			2017.10.10 ~ 2018.10.10
비고 (매각물건 명세서)	김태욱:미전입, 계약자 손지호 임차권등기 설정남현숙:전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.05.15.임.정경진:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.10.17.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	391,536,034원 166,640,000원	46% 4.2회
6개월	28건	438,045,657원 195,320,806원	47% 4회
12개월	58건	490,042,267원 221,727,722원	49% 3.9회

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